为什么部分公积金贷款户本月还款额略高于上月

2010-02-22 来源：泰兴网浏览次数: 大中小

    自本月1日起，住房公积金存量贷款都执行了新利率，2月份月还款额比上月有了不小幅度的减少。
    大部分存量贷款家庭1月份的还款额都执行的是分段计息，即借款日至12月31日仍旧执行老利率，1月1日起执行新利率。从2月份起全部按新利率执行。一般来理解，2月份的还款额肯定会比1月份的要少。但在实际调整过程中，会有部分贷款家庭发现2月份还款额会比1月份有所增加的情况。
    出现这种情况，主要是本次利率调整的1月份还款额是个过渡期，1月份归还的本金还是采用了老利率计算下的1月本金，1月份利息进行了分段计算，而2月份归还的本金和利息按照剩余还款额、期限和新利率进行了重新计算。这就可能使得部分采用等额本息还款法的职工，2月份归还的本金比1月份增加的幅度超过了利息下降的幅度，从而造成部分贷款家庭发现2月份还款额会比1月份有所增加的现象。实际贷款家庭偿还的利息肯定会因利率下降而减少，2月份的还款额比12月份有明显下降。
    具体以2006年10月24日贷款30万元、20年等额本息还款法为例，执行的老月利率为4.35‰，新月利率为3.225‰。该职工12月归还本金790.91元，利息1220.13元，合计2011.04元；1月归还本金794.35元，利息985.93元（分段计算），合计1780.28元，比12月减少230.76元；2月归还本金912.80元，利息899.46元，合计1812.26元，比1月增加31.98元，比12月减少198.78元，其中，本金比1月份增加118.45元，利息减少86.47元。经测算，该笔贷款在整个还款期实际偿还的利息比调息前减少了42570.90元。