验收新房高层建筑的消防设施有"门道"

2017-11-15 浏览次数: 大中小

　　“新买的房，装修后发现消火栓的箱门无法打开，十分担心。”江北某楼盘业主钱先生苦恼地投诉，高层建筑的消防设施如何验收？
　　房间大于60㎡要设多个门
　　按照相关的房屋建筑规范，吊顶及墙面材料的耐火极限，开发商在商品房销售合同里都会有标注。但是，当房子建好装修完了以后，部分建筑装修饰面会影响消防功能的正常使用。“正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象；建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求；大于60㎡的房间只设1个门；会议室、观众厅等场所的门没有向外开。”这些都是高层建筑消防验收过程中，经常遇到的问题。看似细小，但后期会威胁业主们的生命安全。
　　排烟口过近存在消防隐患
　　金陵晚报记者常常接到业主的投诉，反映小区内的门面房开设饭店，排烟问题影响业主的日常生活。据了解，这些饭店一般为了节省成本，会在排烟道的长度、面积、排烟系统的设置上做文章。
　　一般排烟口最远点水平距离超过30米。排烟口距离安全出口间距小于1.5米都是存在问题的。而设置在顶部的排烟口、排烟阀没有设置手动控制装置也是不合格的。排烟系统漏设，无自然通风长度超过20米的内走道、超过60米长度的走道、面积超过100m2的区域未设置排烟系统，这些也是常见的消防隐患。
　　室外消防取水口不超过6米
　　直立型喷头距离顶板过近、且超过75-150毫米，在消防验收时是不合格的。由于装饰原因，高层建筑取消了消火栓门；消防电梯前室漏设消火栓；未按规范要求设置自救式消火栓箱、高层建筑的夹层及设备层漏设消火栓，这些都不能通过验收。室外取水口吸水高度不应超过6米。而市政供电、供水未到位；消防电梯按钮及三方通话未完成等，都不能通过消防验收。业主们可通过实际验房，发现问题要求开发商整改，维护自身的权益。