签订出租房屋协议要注意的问题有哪些

　　房屋租赁往往面临签订房屋租赁协议的问题。现实生活中，关于房屋租赁的纠纷大多数来源于含糊不清的出租房屋协议。这不仅导致租赁双方或者一方受损害，而且不利于房地产市场的繁荣发展。那么，出租房屋协议是什么?在实践中，签订协议应该主语哪些问题呢?小编整理了相关资料，将在下文中为大家详细解答这两个问题。

　　一、出租房屋协议是什么

　　出租房屋协议就是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征：

　　(一)房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

　　(二)房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

　　(三)房屋租赁合同具有临时性。

　　二、签订出租房屋协议应该注意哪些问题

　　(一)出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；

　　(二)租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；

　　(三)应对租房者是否有权转租明确约定；

　　(四)应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；

　　(五)应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；

　　(六)要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；

　　(七)要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

　　实践中，签订出租房屋协议，尤其是通过房屋中介签订出租房屋协议时，一定要三思而后行。要警惕房屋租赁协议暗藏霸王条款等现象，以免落入对方的陷阱之中，损害到自身的合法权益。实践中，如果您对房屋租赁的办理不放心，建议您寻找专业的房地产的律师从旁监督或者协助办理。他们的专利水平将帮您解决后顾之忧。