房产赠与过户费用是多少

　　房屋赠与过户流程是怎样的?房产赠与过户手续包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。那么房产赠与过户费用是多少?下面由法律快车的小编在本文详细介绍。

　　房产赠与过户费用是多少?

　　1、营业税。免征。

　　2、个人所得税。免征。

　　3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

　　4、印花税，不免。万分之五。

　　5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

　　税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。

　　如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

　　房产赠与流程是怎样的?

　　1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;

　　2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;

　　3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;

　　4、办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。