处理无效的房屋买卖合同的原则

　　本以为和卖家谈好房屋价格，签订房屋买卖合同，就坐等收房屋了，然而出现无效的房屋买卖合同的情况后，应该怎么处理无效的房屋买卖合同？处理无效的房屋买卖合同要遵循相关原则，比如公平原则、避免累讼原则等。快车小编为您一一介绍。

　　处理无效的房屋买卖合同的原则

　　无效的房地产合同也应按上述规定来处理。概括起来，法律对无效合同的处理主要是：（1）返还财产或折价赔偿；（2）赔偿损失。对于非过错方也需承担一定的法律后果，但在具体处理上，应遵循以下原则。

　　（1）公平原则

　　房地产开发经营活动是一种民事活动，《民法通则》第4条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对无效房地产合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时，租赁关系无效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。但是这里有一个不可忽略的情节，承租方既便没有过错，但其确实也使用了出租方的房屋，属实际受益人，应考虑让无过错的承租方支付实际使用房屋的租金，才比较公平合理（租金的确定可通过估价部门进行评估）。

　　（2）避免累讼原则

　　房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系，对一种法律关系认定无效后，会影响到其他的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认。