南京房价又跌了！避免高危板块 金三银四买哪最安全？

　　新浪乐居讯（编辑 章欣）跌了！2月22日，国家统计局公布了2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。作为热点城市的南京，1月份新建商品住宅价格环比下降0.2%，这已经是南京环比连降2个月了。除了新房降价，二手房价格也环比下降0.1%。有专家认为，接下来南京房价还会继续跌。

  专家分析，南京市场转冷事实上从去年底就已有迹象。如今南京房价经过连续3个月的高位盘整，房价回调可能性较大。预计近期会有部分楼盘出现打折促销的情况，个别涨价过快但后力不足的区域将率先被“挤水分”，其中高危板块就包括燕子矶、麒麟、桥北等片区。所以要买房的朋友注意了，千万别一不小心做了接盘侠！

  那么金三银四是否适合出手买房？买哪个板块更安全？对此专家预测，限价越狠的板块抗跌性越强。例如楼市前期限价最严区域——河西市场，就依旧会是市场焦点。首先河西新房难求是公认的事实，尤其在强力限价之下，河西与其他板块的房价差距不断被缩小，置业门槛“被动”降低。此外，河西市场新房与二手房价格倒置已非一日，举个现实的例子，目前河西中部仁恒江湾城四期二手房价在6万左右，比新房均价4.5万的水平高出一大截。因此即使竞争者众多，但仍旧有前赴后继的购房者愿意来“碰碰运气”。再加上宁和城际即将在年内通车、鱼嘴CBD正式启动、多座大型综合体投入建设等等利好来袭，未来河西房子只会更加难买。

  如今，河西板块一片平静的外表下已是海啸欲来！据新浪乐居统计，从2月份开始，年后河西已有12盘上市计划出炉，尤其将在3月份迎来集中加推潮，房源推新量超千套。

  其中担任上市先锋、率先推出新产品的，是河西中部豪宅大盘北辰旭辉铂悦金陵。该项目预计3月携72套143平米四房产品面市。从2015年开始就成为“河西爆款”的143平米四房户型，由于房源数量少，往往一房难求，在最热时期该户型产品最高单价曾经飙至五万！因此限价之下，铂悦金陵本轮上市更让市场期待满满。

  据悉，北辰旭辉铂悦金陵预计3月率先上市，项目将推7号楼72套房源，均为143平米四房，户型如下：

▲143平米四房户型图

  户型亮点:

  1) 四开间朝南的设计，最大化的保证全家每一个人充分沐浴阳光，不论是老人，孩子，都能全心呵护；

  2) 朝南卧室，均带大飘窗，在增加利用率的同时，提升空间感；

  3) 主卧套房，增设步入式衣帽间的设计更加方便、贴心；

  4) 书房部分面积、卧室飘窗，均有额外功能空间。

  5) 全屋高品质精装，引进德系一线品牌，品质升级

  6) 从入户玄关，到主卧衣帽间，收纳空间和人性化设计细节，全面升级；

  7) 18层小高层，得房率高，独门独户，入户电梯厅还可作为私家享用；

▲北辰旭辉铂悦金陵效果图

  据了解，7号楼是铂悦金陵唯一的18层小多层，得房率高，且南北均无遮挡，采光性能最好。同时也是目前河西在售产品中，面积最小的四房产品。功能性齐全，面积尺度合理，对比以往的四房产品，限价之下四房总价门槛更低。

▲北辰旭辉铂悦金陵区位图

  据了解，北辰旭辉铂悦金陵项目位于河西中部，坐享醇熟资源配套。项目毗邻万达商圈，更有金鹰天地、德基广场、乐基广场等诸多商业综合体环饲；周围苏宁慧谷、鼓楼科技园等高附加值软件、金融产业林立，人气完美聚合；教育资源优渥，致远外小、金陵实小等名校相伴左右；3公里半径内，可达奥体中心、青奥村等大型文体综合配套，共同成就项目绝佳配套优势。诸多利好刺激下，铂悦金陵本轮上市是否能为河西完美开局？市场与你拭目以待。

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