准儿媳要在房产证上加名

　　现代快报/ZAKER南京记者 顾元森 陶维洲
　　 准儿媳要加名，事先签个协议行不行？
　　2月26日，50多岁的秦先生来到“有请律师”咨询活动现场。他直截了当地告诉律师：“我名下有一套房子，现在儿子想与女友领证，但女友提出要在这套房子上加上她的名字。我想事先签个协议，不知道可行不可行？”
　　秦先生说，他是南京人，名下有一套房子。儿子谈了一个女朋友，目前已到了谈婚论嫁的阶段，不过还没有领结婚证。因为儿子的女友是外地人，她向男方提出，她想有个保障，要在男方的房产上加上她的名字。秦先生说，他准备将自己名下的房子赠给儿子，然后加上儿子女友的名字。不过秦先生有个顾虑，如果以后儿子与儿媳离婚，那女方肯定要分一半的房产，而实际上房产是秦先生的，女方并没有出一分钱，所以秦先生有些犹豫。
　　秦先生还向律师出示了一份协议，协议中称，女方不主动提出离婚（男方家暴、外遇等情况除外），否则女方放弃名下房产份额。对于这份协议，目前儿子的女友是同意签的。秦先生想咨询一下，万一到时小夫妻俩真过不下去了，这份协议是否有效，需不需要到公证处去办理公证。
　　对此，北京中银（南京）律师事务所律师王灿林告诉秦先生，这种情况并不罕见。就协议内容来说，只要是双方真实意思的表示，没有违反法律法规，法律上是认可的。王灿林表示，目前这对年轻人是准备走进婚姻的，最好不要因为房产问题搞得太僵，双方充分沟通、互相理解、尊重法律，签相关协议不失为一个未雨绸缪的办法。
　　我们出的首付，儿媳离婚要分四分之一房产？
　　朱先生告诉律师，自己儿子、儿媳正在闹离婚，现在最头疼的就是房产。这套房产是朱先生老两口出首付，儿子儿媳贷款买的。“我们出的钱是大头，儿媳贷款最少。现在房产证上是我们四个人的名字，儿媳狮子大开口，要分房产的四分之一。”朱先生说。
　　对于朱先生的说法，北京中银（南京）律师事务所杨兴梅律师表示，根据法律规定，如果房产证上是4个人的名字，而又没有约定份额，那么就是共同共有，朱先生的儿媳确实占四分之一的房产。“不过，由于他们夫妻俩还有贷款，那么这部分债务属于夫妻共同债务，也是一人一半。”杨兴梅说。
　　在此，杨兴梅提醒广大家长，在出资给子女购房时，如果想规避离婚时的财产分割风险，可以在产权证上约定份额，这样就能保证自己的权益。