通胀时代二手房置业攻略：交通便利是投资首选
| 在当前的通胀预期下，地段佳、户型好的二手房与其他投资产品相比，具有明显优势，而如何衡量房产的增值空间是投资前考虑的重点要素。为此搜房网全面升级了二手房在线估价系统，可免费获得搜房评估网提供的二手房评估报告。同时，搜房理财师建议，并制定了以下投资攻略。
热门商圈 众所周知，城市热门商圈交通便利、商业繁华，是买房投资的首选。因此，望京、朝青、大钟寺、西直门、安定门等历来是置业投资的热门区域。比如某明星于2004年购置的一套远洋风景小区4室3厅2卫、202平方米的复式户型，目前市场价格已经翻番，报价达到560万元。从搜房评估网可以看到，从2009年6月至10月，其评估价格已从19148元/平方米升值至24398元/平方米，涨幅达到27.4%，其投资回报率远高于金融领域。因此，资金较为充裕的投资客，不妨选择热门商圈周边的中高档成熟社区。 地铁沿线小户型 对于北京这样的大城市，交通优势无疑能够为房产增值提供更高保障。今年国庆前夕开通的地铁4号线，在规划之初，周边二手房市场就开始逐渐升温，价格更是一路高歌猛进。根据搜房评估网监控的数据，今年3月至今，4号线周边1公里以内楼盘二手房单价涨幅近40%。从投资角度看，地铁房大热，小户型更是一房难求。投资客陈女士持有地铁10号线巴沟站附近的一套精装一居室，目前正以4500元/月的价格在租，而在10号线开通之前，该房产租金只有2900元/月。喜欢细水长流的投资客，可以参考陈女士的方式，选择地铁周边房产置业，不仅每个月能靠租金获得相对稳定的收益，长远来讲房产增值潜力也很有保证。 精装公寓 对于喜欢快进快出的投资客，不妨选择物业服务和周边配套都相对完善的精装公寓作为投资渠道。比如，某外企高管丁先生参考搜房网关于热点楼盘从2008年11月到2009年3月的价格走势数据，以总价190万元购置了一套富力爱丁堡公馆80平方米的精装公寓。该楼盘位于朝阳区白家庄。由于工作调动，加上市场畅旺，国庆之后他以236万元的价格转让了该套房产，均价近3万元/平方米，获得差额收益46万元。 |