而立之年理财三步走：5年后能为父母买套房
| 小杨，男，30岁，工程技术人员，目前年收入税后约28万元，其中包括公积金约3.5万元，有公费医疗。妻子，29岁，工程技术人员，年收入税后约9万元，其中包括公积金约3万元，也有医疗保险。目前家庭拥有两处房产，一处自住，市值约250万元，通过商业贷款购得，2006年9月开始偿还，等额本金还款，月供约为2800元，还有28年的还款期。另一处房产价值约50万元，无贷款，目前出租，月租2000元。家庭有定期存款约10万元。另每人有信用卡一张，共享有信用额度约12万元，无欠款。无其他投资。家庭每月固定生活费需4000元，房产的物业费、供暖费每年需1万元，其他商业保险5000元/年。小两口的理财目标是：5年后为父母购买一套住房，现有供出租的房产可出售；未来一年拟购买价值25万元汽车一辆。
[财务分析] 小杨的家庭处于事业形成期，夫妻二人工作都比较优越。目前家庭每年结余约28万元，说明家庭具备很强的提高资产的能力，但家庭除了将50万元的房产出租外无任何投资，较低的投资净资产比暴露了资产闲置丧失过多收益的不足。目前家庭负债主要为自住房贷款，家庭的清偿比适中，不会出现资不抵债的尴尬困境。 [理财建议] 适当降低购车目标价位 小杨一年后想购置一辆价值25万元的私家车，通过一年的薪资收益是可以满足的，但由于汽车属消耗品，每年会以7%至8%的折旧率折损，且日常保养与油耗等消耗相对于购车一次性的消费则有增无减，建议购车时选择15万以内的经济型家用车。由于未来赡养老人以及家庭成员增加等因素，平时车载人数较多，因此应选择舒适、空间较大的家庭经济型车，而节省下来的这部分资金可以用于投资其他金融产品，充分利用货币的时间价值。另外车辆在平时使用保养时要注意爱护，5年是汽车一个比较大的折旧点，可以考虑进行出售，利用之前节省下来的资金和这段时间收益的部分资金及售车款换购新车，如此反复。 出售小户型后一次性购房 家庭预留现金2.4万元，另外信用额度为12万的信用卡可满足日常生活及突发事件的资金需求，现金建议50%存活期，另外一部分则建议购买货币市场基金。 另外小杨夫妇考虑5年后为父母购置房产，在每年2%至3%的通胀率的前提下可购置80万元至90万元的房产。先将现有小户型房产出售，在一定的房屋增值率下，可套现60万元至70万元左右。再将这部分资金用于购置新房产的部分资金，同时提取出在这5年内两人累计的部分公积金，可以满足一次性付款购房的需求。 养老投资规划逐步求稳 虽然小杨夫妇目前都还比较年轻，但一旦有宝宝后家庭支出便不再具备弹性，应该尽早进行养老筹划，这部分资金越早积累，投资的灵活性就越高，可充分利用各年龄层的风险承受力进行资金调配。以目前年龄计算，如果二人选择25年后退休，则可以将整个周期划分为三个阶段，考虑到未来的通胀率，在这整体的规划中年收益率应该保持在4%以上。 在第一个阶段，前10年也就是小杨40岁之前，建议选择风险性稍高些的金融产品进行投资，例如股票、成长型基金，追求较高收益作为这笔资金的原始积累；在第二阶段也就是小杨步入中年时期，建议将这部分资产进行调整，逐步转为稳健收益型产品，如平衡型基金、分红型保险，不宜将资金过多投放在收益性波动较大的产品上，在保值的基础上寻求稳定的收益；在最后的5年中投资的侧重点则应该转入保值型金融产品，如债券、银行理财产品类，以保证在退休前资产不会缩水。 |