提前还贷潮降温 房贷族握现金伺机出手

    以往每到年末都是房贷者提前还贷的高峰，今年却有很大变化。某知名房产网站最近调查显示，近六成网民不愿意提前还贷。除了考虑到利率进入降息通道以外，有三成激进型房贷族希望将腾出的资金用于投资。

    市民刘小姐两年前贷款50万元买了一套住宅。每年快到年底的时候，她都会把近一年来的储蓄挪出一笔用来提前还掉一部分房贷，以减轻还贷压力。去年她在12月份提前还了10万元。但今年，她改变了主意，将原本打算提前还贷的10万元存入银行半年期存折。她说，现在进入降息周期，明年采取宽松的货币政策，肯定还会继续降息，不用着急还贷。她想在明年下半年再买一套房子。

    在该房产网站，参与调查的网民不少人和刘小姐抱着同样的想法。在他们中，超过三成的人希望把没有提前还贷的这部分资金投到投资市场，其中绝大多数排除股票。不少人都希望在这波房价调整周期中，寻找到一套高性价比房子。这就像参观第24届房展会的一对中年夫妇说的那样，房价跌到位了，买两套房子，跌得少，就买一套。

    “我们没有感受到年底提前还贷潮，反而是来咨询如何巧妙利用贷款省钱，或者是到哪个银行贷款划算的人比较多。”凯弈投资有关人士告诉记者。他表示，房贷族提前还贷就是想减少利息支出，现在降息了，多数贷款买房者采取“次年调整”的方式，从明年1月1日起很多贷款买房者的负担减轻不少，钱省下来可以进行其他投资。而且不少人综合比较各类投资产品后发现，房产仍然属于抗通胀的理想产品，因此手握现金等候时机出手。

    不少理财师都表示，是否提前还贷要视情况确定，并非所有人都适合提前还贷。从目前来看，有两类人群不太适合。一是手头有一些稳定的投资项目，而且项目收益稳定风险较低；二是部分投资股票、基金被“套牢”的人，“割肉”来提前还款就不值得。（来源：房地产时报 唐颖豪）