置业锦囊：抓住购房五要领 冬季选房无后顾之忧

    3.通风也要密封好

    通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早上给自己的房子透透风。冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛，因此选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。针对此，北京中原三级市场研究部的分析师提醒广大购房者，在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

    4.环境景观需问清

    由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，没有异味；夏季是否蚊虫较多；楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥；绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区居民或街道人员打听清楚，以防后患。

    5.老房留意“老化”题

    由于上世纪八九十年代的一些公房，因为年代有些久远，会产生一些设施老化的问题，再加上冬季严寒的考验很可能给居住者造成许多困扰，因此在选择这类房产时要留意以下问题，如管道是否经常堵塞，房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题，而这些问题的发现就需要“看、问”两结合，如房顶等如果渗过水，都会留下水印，而管道等漏水问题有时不易看出，需向邻居等打听。（赵丽萍）