楼市十年起落大轮回 购房者现在“出手”合适吗？

    购房者该如何应对

    对于购房者来说，一方面不能因为政策利好出台而盲目乐观，另一方面在当前的低迷盘整期，也可以对市场多做研究和比较，在其中捕捉购房的机会。为此，购房者可以注意以下几点：

    一是投资者现在可以关注那些租金回报较高的物业，对于此类物业来说，在此轮调整过程中，虽然也会随着大势进行调整，但在市场出现转机时，此类物业会率先启动，如能及时出手，肯定会获得不错的回报。

    二是专家建议可挑选那些前期价位已经出现回落的物业，杨红旭表示，如果是购买婚房，可以选择那些周边配套已趋于完善，而目前价位与高点相比有不小幅度下调的楼盘。在专家看来，先期对价位做过调整的楼盘，并不等同于“领跌”楼盘，因为每个开发商所面临的情况并不一样，因此不能用“打折甩卖”的眼光来看待楼盘促销活动。

    三是尽量选择符合普通住宅条件的住宅，因为购买此类住宅在税费方面会有相应的优惠，如契税部分减免、印花税以及交易手续费等有不同程度的减免。所以从这一点来说，就需时刻留意普通住房标准的变化。

    四是用足公积金贷款，目前公积金贷款利率进一步下调，从10月27日起，五年期（含五年）公积金贷款利率从4.32%下调至4.05%，五年期以上公积金贷款利率从4.86%下调至4.59%。以上海为例，如用足80万元贷款，贷款年限为20年，如果按等额本息计算法来计算，贷款购房者每月还款额为5100元，每月要比商业贷款（7折优惠，利率为5.229%）少还281元。

    五是继续关注政策面的变化，比如近日有银行就对符合条件的新增按揭贷款作出调整，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持。专家表示，在未来一段时间内，可能还有诸多对针对房地产市场的政策出台，对购房者来说，可能会进一步降低其购房负担。所以对于投资者来说就要进一步关注政策面的变化，等待相关政策“落地”之后，再通过比较找到对自己最为有利的购房方式。

    六是不要忽视地方性优惠政策。如在上海对于自住住房满两年的情形，免缴营业税和个人所得税，这相当于总房价的6.55%，如果购买符合此类条件的物业，等于预先给房价打了9.3折。还有一些地方政府对购房实行财政补贴措施，如西安、成都等城市对购房者给予一定的购房补贴。

    最后要提醒大家的是，购房者还需要注意政策的时效性。如“上海十四条”中，对营业税、个人所得税、买卖普通住房登记费和手续费，以及公积金贷款最高限额等，其执行期限是从2008年11月1日起至2009年12月31日止，也就是说，买卖住房只有在这段时间内才能享受到政策的优惠。(作者：黄罗维 甄爱军)