楼市十年起落大轮回 购房者现在“出手”合适吗？

    历史不会简单重复

    说到底还是一句话：“历史不会简单地去重复”。未来10年楼市的运行轨迹绝不会是过去10年的简单复制，但过去的10年却也告诉了我们这样一个规律，房地产市场无疑是刺激内需最重要的“载体”，但其成长也不能过于迅猛，不然政策面就有可能发生转向。

    国家有关部门此次主导“优惠措施”，并专门针对楼市出台了一系列鼓励住宅消费的政策，这对于楼市来说是一个巨大的利好。而且我们也相信，随着时间的推移，政策的作用会逐渐显现出来。

    “从某种程度上来说，这次推出政策其实是想要恢复民众对楼市的信心，政府在向民众传递这样一个信号，房价不会大幅下跌。”京城某业内人士在分析政府刺激楼市目的时如是说。由此看来，从2008年开始新的一个轮回中，中国楼市不会简单重复过去10年的历史，从房价启动再到暴涨，而是一个信心恢复再逐级发展的过程。

    其实在当前整体经济环境不景气的情况下，房地产市场最为关键的问题是如何防止房价大幅下跌，当然与此同时也不会允许房价再次出现快速上涨的态势，因此这便要求政府采用更为高明的方式来进行调节。广州中原地产项目部总经理黄滔表示，他在广州市房地主管部门组织的内部会议上就表示认为应该温和刺激楼市，而不是在短时间内将利好出尽。广州知名房产专家韩世同告诉记者，如果在短时间内出台诸多利好政策，有可能导致两种情形，一是使得房价重新反弹，失去了“拉动内需”的本意；二是在利好出尽之后楼市仍然没有起色，而后续无招可使，那么只能看着楼市将会滑向深渊而束手无策。

    未来市场走向何方

    房价是涨还是下跌？记者在采访中得知，虽然政府已表明了积极的姿态，但是市场将会以持续调整来应对，京沪穗三地的市场人士基本持相同的观点。黄滔告诉记者，与深圳相比，广州楼市要平稳得多，他说：“虽然深圳的房价已经回落，但是广州受到的影响要小得多，相对来说房价下跌幅度并不大。”他分析认为，基于这种情形，未来楼市观望态势将会继续，这对于需要资金周转的开发商而言，只能通过扩大优惠幅度快速售出项目来达到加快回笼资金的目的。

    易居研究院发展研究所副所长杨红旭则认为，楼市的中期调整态势肯定不会随着相关政策的出台而改变。他说：“目前市场观望气氛非常浓厚，持续调整的市场预期已经形成，因此中期调整态势不会改变。”在他看来，即使政府出台了一系列鼓励购房的政策，但是在今后半年内这种调整态势仍然难以改变。

    不过从目前来看，调控的转向是显而易见的，比如从之前的抑制需求，到现在抑制投资性需求、激活自住需求；从之前的抑制房地产过快过热发展，到现在的保持房地产市场稳定健康发展等。那么，未来楼市又会有些什么特点呢？专家表示，未来可能是需求依然旺盛，但房价仍然会受到各种因素的抑制。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，随着城市化进程的加快，越来越多的人涌向城市，这对楼市的供应会形成很大的压力，因此在未来十年内，房地产市场的总体水平会呈现供不应求的局面。当然，由于过去5年（2002年至2007年）房价的暴涨，已经透支了未来的上涨空间，因此专家表示未来房价已经不太可能再次出现暴涨的情形。再说，此前的暴涨情形已经引起政府的高度重视，也不会允许房价再次出现暴涨的情形。“如果房价暴涨，政府还是要对其进行调控。”有专家如此认为。