置业提示：为了奥运短租而捂房 收益未必超值

想要在奥运会期间狠捞一把的业主要仔细考虑各方面的问题。（资料图片）

    最近一些业主看到奥运会期间短期出租的获利机会，都把自己的房子捂起来，等奥运会期间出租。李小姐本来准备把房子出租，每月收2000元的月租，但邻居却把她拦了下来称现在一些业主都把房捂着就为了在奥运期间租短期挣大钱。一些业主认为一套100平方米的两居室，租金大约能在3000元左右，等着奥运会一开把房子租给短期游客，这样房子一天就能租好几千呢，哪怕就租个20天自己一年的租金也就出来了，而且对房子损失小。如此的暴利让业主们心动不已，纷纷加入到“捂房团”。但这种“捞”一把的短租真的能够超值吗？

    “我爱我家”经纪人为广大业主算了一笔账。假设一套120平方米的两居室，原本一直出租，租金为4000元/月。但业主认为自己的物业位置离“鸟巢”特别近，特别是从媒体及网络上看到奥运期间家庭旅馆日租能达到1000元，于是想客户在5至6月份腾房，把房子用于奥运短租。

    首先，日租金能否高达1000元还存在疑问，这些都是一些人的猜测，日租金1000元这相当于目前市场价日租金的近8倍。

    其次，由于短租造成的空置损失可能要大于收益。任何事情都不能只想到最好的一面，差的一面呢？奥运会从8月8日到8月23日仅持续16天，对于观看奥运的游客可能仅居住几天。以10天为例：短租收益为1000元×10天=1万元，但是此前的6、7月份两个月都在空置，只是8月份有收益1万元。而按照原来正常出租，6、7、8月3个月的收益业主应得4000元×3月=1.2万元，这样算来，如果把房子只做短期租，收益还会减少2000元。

    另外，奥运期间业主将房子租给游客也存在着诸多风险，外地游客租房信息如何有效获取也是业主奥运短租期间面临的问题。因此，想要在奥运会期间狠捞一把的业主要仔细考虑各方面的问题。“我爱我家”建议，如果业主有奥运短租意愿，应尽量向北京市相关负责机构进行咨询和登记，以免造成不必要的损失。（宗和）