详解毕业生租房四种形式:找到舒适与收入的平衡点
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形式3和房东合租 租房心经：实惠，需要磨合 没有熟人可以一起租房，又觉得单独租房经济负担太重……于是，有人选择和房东同住。对于房东来讲，可以有一笔额外的收入；对于毕业生来讲，则能节省房租。房东可能是个人，也有可能是一个家庭。 和房东合租类似和熟人合租，优点也在于租金便宜。不同点在于，熟人合租，彼此性格已经熟悉，而和房东同住则需要一定的磨合时间，和房东彼此适应对方的各种生活作息习惯。 ■业内建议 和房东做朋友 和房东一起住，在签订合同的时候，就要多注意一些细节。一定要把双方权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。比如说要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，和房东协商好物业管理、水、电等费用的分担问题等。 此外，如果和房东同住一个屋檐下，那么“公关”很重要。一方面，房东住的时间长了，对小区周边环境非常熟悉，如果对房客多加照顾，房客平时生活会方便不少。另一方面，如果住的时间长了，彼此关系融洽，说不定房东还会因为舍不得一个高素质的好房客，给以租金的优惠。 形式4和二房东合租 租房心经：便宜，有一定风险 毕业生初入租房市场，有时候还会遭遇“二房东”。所谓“二房东”，是指房东先廉价租下一套公寓，再将公寓分割转租出去。目前，这个现象十分普遍。这部分“二房东”在中介门店挂牌房源的比例很小，大多数都是来自于网络，通过网络和租客接触。 和二房东同住，虽然租金便宜，但是却具有一定的风险，这风险最主要来自于经济方面。因为租客是将租金和押金交给“二房东”，一旦发生“二房东”走人的情况，那么房客势必将蒙受一定的经济损失。此外，“二手房东”将租户赶出门外，或者扣留押金不予返还等事件也多有发生。此外，由于通常“二房东”不单单只会找一个房客同住，因此与二房东同住有时候还会和其他陌生人合租的问题。 ■业内建议 查看“原房东”对于转租的承诺 法律上“二手房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则无效。因此大学毕业生可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。 此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。 相关提醒 选择“群租”不可取 由于经济条件差，也有少数大学生会选择“群租”这一租房形式。所谓“群租”，是指出租的房屋被简易分割，房屋原来结构被改变，居住的人数超出了正常居住的人口比例。在一套三房两厅内，可能居住七八人甚至更多。 和其他的租房形式相比，群租价格固然最为低廉，但是面临着许多问题：房屋简易分割安全存在隐患；一群陌生人同住，容易发生矛盾摩擦；影响小区的居住环境和卫生。 对于市场上出现的群租现象，业内人士表示：不赞成，不可取。对于入住者来说，群租存在很大的安全隐患：由于群租人数众多，房屋的公共部分，如厕所、厨房的使用权不能明确使用范围，一旦发生纠纷很难解决。另外，如果发生了物品被盗等事件，责任如何追究？是追究房东、中介还是其他承租人，这些都很难界定。 目前，在大型品牌中介公司普遍拒绝群租，初次进入租赁市场的毕业族在选择中介和房源的时候应加以注意。（张薇） |