房子是否抗震达标? 买房观念是否因地震而变化

    说法一：多层晃动小，比高层更安全

    家住某高层21楼的谈女士对5月12日的地震仍心有余悸，“我一开始以为楼要塌了，听到有人呼喊‘地震啦’，我才意识到大事不好，房子和大楼晃动的特别厉害，感觉很恐怖，以为性命难保了。”

    事后，谈女士对在高层住宅居住产生了疑虑，“听说多层晃动比较小，看来还是多层房子坚固，居住安全性比高层好多了。”

    专家解读：

    楼房抗震是否8度设防是关键

    中国建筑西北设计院高级工程师杨琦称，其实高层和多层在震波来时都会有不同程度的摇晃反应，只是高层的层数比较多，震波给每一层所施加的外力变化量，在高层上都会产生一个总的累积效应，晃动感也就比多层要强烈许多。

    杨琦说：“拿框架结构说，只要摇摆幅度不超过建筑高度的1/50，一般都不会有太大危险。而且，只要是经政府相关职能部门验收鉴定合格的楼房，达到了抗震烈度为8度的设防标准，居住安全性都是有保证的。这一点上不分多层、高层，大家不必过分担心。另外，这几天咱们也能从媒体上看到，即便是在四川的重灾区，一些严格按照规划设计和建筑施工要求建造起来的房子，在地震中的破坏程度相对也是比较有限的。” 高科房产总建筑设计师周文霞对此表示，建筑物不管是高层还是多层，具不具备抗震烈度为8度的设防标准，才是衡量其安全与否的关键。地震烈度是对建筑受震的破坏程度来划分的，“由于地震力带来的位移是正常的。在建筑设计上，高层是被允许有个合理晃动值的，这也是高层建筑‘柔性’的直接反映。”

    说法二：砖混结构的房子经不起地震考验

    赵师傅一家还挤在十多年前单位福利分房的老房子里，房龄长，砖混结构，“那天就感觉房子不行了，咯吱咯吱响，墙皮不停掉，想来还有些后怕。震后，家里有些墙面已出现裂纹，这老式的砖混房子，在抗震方面真经不起考验。”

    ★专家解读：

    自建房和危旧房最危险

    周文霞认为，如今很多建筑物是框架剪力墙结构，剪力墙即钢筋混凝土墙，由于其截面大，抵抗力也大，所以是抗震建筑的一个重要构成，比单纯的框架和剪力墙结构要坚实。砖混与之相比，在整体抗震性能上稍逊色一些，但现在已有不少砖混房子添加了圈梁和构造柱来加以稳固，应当说也是令人放心的，倒是有些简易的自建房或不合格的危旧房，经不起地震考验。

    杨琦指出，从建筑结构分析，钢结构的住宅抗震性最好，其次是框剪、框架，再是砖混。从抗震表现上通俗点说，砖混就是在“硬扛”，而框剪则是“软扛”。钢结构房子的抗震性能同含钢量有关，但不是根本因素。

    说法三：住在空旷地带附近更安全

    在经历了一场“震撼”后，康先生认为，最好选择离广场、公园等空旷地带不远的小区居住，“最起码人在受震时还有个空间可逃，倘若到处都是高楼大厦，那真是连个避难地都没有了！”

    专家解读：

    住在空旷地带附近，利于紧急避难

    杨琦说，这种想法更多是人们心态上的正常反应，但真正毁灭性强震来了，谁都在劫难逃。不过，建筑密度低的地方，尤其是附近还有空旷地带的，对受有限震波影响的人们在避难上有积极作用。

    说法四：楼间距宽、容积率低的小区抗震好

    胡小姐打来热线说，楼与楼之间挨得太近，地震时感觉都要撞到一块儿了，把人吓坏了。而且小区里人又多，若真出事就严重了，可见还是楼间距宽、容积率低的小区抗震好。

    ★专家解读：

    楼间距宽、容积率低和抗震性无直接关联

    周文霞分析，这更多只是人们的感觉而已，是否抗震取决于建筑物的设防标准如何，受震波产生的楼房摇晃不奇怪，能撞到一块的几率小之甚小，这些情况在设计和施工中都会充分考虑到。容积率低、楼间距大的楼盘或许震感较轻，但和抗震性并无直接关联。

　　■特别提示

    购房者如何了解房子是否抗震达标？

    具有丰富建筑行业经验的恒达律师事务所主任律师陈贞学对称，业主具备获取楼房设计施工中符合抗震标准内容的知情权，开发商或施工方根据需要，应当并可以对业主出示这方面的法律证明文件。

    然而，实际操作中会有些难度，业主在建筑设计施工方面专业知识的缺乏，看不懂图纸资料，只有请专业人士协助。此外，在交房时开发商出示的“两书一表”中，会有抗震达标方面的相关具体要求，这即可视作业主在抗震标准上的知情反映，是具有法律效力的。(康原)