买楼“眼见为实”方可放心 网上买房你敢试吗？

“网上地产中介”引起传统房地产中介各方密切注意。

    据有关人士表示，房地产市场“遇冷”致使地产中介经营困难,包括中天置业老板卷款潜逃、长河置业倒闭、创辉租售“收缩战线”。面对中介行业的冷遇，行内更是各出奇招，工行广东省分行与深圳某网络公司日前签订合作协议，建立二手房网上自主交易平台业务合作，也就是成立了新型的“网上地产中介”，这一举措随即引起传统房地产中介人士的关注，各方密切注意这一新模式的实际效果。本报将继续跟踪其进展情况，并将深入采访中介、银行界等人士，剖析这一新模式对业界的影响。

    市中介所：理念较创新 但操作难度很大

    广州市中介所所长史小明非常关注工行这一举措。

    他认为，该网络公司目前在广州尚未进行工商登记，也没有到中介所做资质备案证明，因此不具有二手房交易资格。他表示，这种经营理念虽然比较创新，但实际操作有很大难度，最大障碍来自如何查实房源；而且这种网上地产中介收费极低，只为交易金额的0.8%，应该维持不住日常运营成本。

    广州工行：堵住了传统中介公司的风险漏洞

    广州工行有关人士指出，传统地产中介由于需要达到规模效应，存在过多占用流动资金的先天缺陷，而工行与网络公司推出的“网上中介”采取了不同的扩张模式，其投入产出比明显提高，扩张成本较小。最为重要的是，堵住了传统中介公司的风险漏洞。

    据介绍，该交易平台结合了线上与线下的服务，用户通过网上发布买房或卖房的需求后，系统自动从海量的数据中提取匹配的信息展示给用户，并可以事先视频看楼。

    一位地产人士向记者表示，房地产中介行业是劳动密集型行业，因为房地产买卖涉及金额巨大，中国人的传统消费观念是“眼见为实”，必须实地察看现场、实地验收方可放心，而且一定要落地签约，不可能过分依赖网络。由于网络技术的普及，各房地产公司皆有开设专门网页，如中原、满堂红均有自己的网站在促成交易。

    地产人士猜测，若工行与中介公司合作，变相是资金托管，于工行来说利益不大。工行在广告说明，此项服务将收取交易金额0.8%的服务费，工行利用本身的商誉和影响力为网络公司“站台”，估计费用分成可观。至于房产可否适用Ebay或淘宝式的销售模式，地产界人士也存有疑问。

    满堂红一位专业人士表示，二手房交易相对复杂，买卖双方未必有精力和时间来完全了解个中详情，而每个人买房的需求难以用一个电脑系统穷尽，相比之下，经纪人可以就客户的个性化需求寻找合适的房子，这是冷冰冰的电脑所难以替代的。（李凤荷）