出租新屋减轻月供压力 有房一族也兴租房居住

租房不仅仅是解决无房一族的居住需求，部分租客当中也涉及投资理财方面的考虑。

    随着外地白领、工薪一族等群体租房需求的爆发，带动住宅租赁市场进入2008年首个成交高潮。合富置业专业人士介绍，根据该公司成交数据表明，3月份租赁成交量进一步上升，主力仍然是无房一族。但随着住宅租赁市场发展渐趋成熟，租房不仅仅是解决无房一族迫切的居住需求这么简单，近年来也出现部分有房一族租房住的现象，当中甚至涉及投资理财方面的考虑。 

    关键词：为上班方便以租养租

    杨小姐年前是环市东某写字楼白领，年后她工作的公司搬到天河北某中高端写字楼。杨小姐原本在建设新村有一套房子，现在公司搬了，上班就没有以前方便，每天花费在车上的时间也多了起来。

    经过一番思量，最后杨小姐便把建设新村的房子出租给某环市东的白领，而自己则在离公司较近的地方租房以作过渡。目前，杨小姐与一个同事合伙在天河东路租赁了一套两房单位，租金为1700元/月，现在杨小姐上班相当便捷。而且以租养租，扣除了天河东的房屋出租租金，杨小姐每个月还有一部分租金收入剩余，真是一举两得。

    现代的白领阶层工作地点并不是长期不变的，所服务公司的更改或是公司的搬迁都是他们搬迁的理由。合富置业专业人士表示，像杨小姐那样，自己有一套房子在手，但由于上班地点的改变，上班路线的增长，令她产生了将手上的房子出租，自己再搬迁到离公司较近的租赁房子居住，并以租养租，一方面不需要将手头心爱的物业出售，另一方面方便自己上班，再者，以后杨小姐工作有所变动的话，转换起来也更加灵活，精打细算的杨小姐可算是作了明智的选择。

    关键词：租住新房出租旧屋赚差价

    张伯伯多年来一直住在江南西一套单位分的房改房里，最近他们全家搬到南洲路某个楼盘租房住。

    原来住在张伯伯家附近的不少邻居，看到江南西的住宅租赁市场相当兴旺，而且房屋出租的租金不错，都纷纷举家搬到其他片区另觅居处，将原来自住的物业租出去赚取租金。于是张伯伯也选择在南洲租住一套小区盘的电梯楼物业，月租金1400元。而江南西那套房子每月租金可达1800元，支付每月租房收入后，张伯伯还能获得额外的收入。

    合富置业专业人士表示，像江南西这些租赁热门的地区，商圈气氛浓郁，租赁交投畅旺，不但吸引长线投资客关注，也吸引部分原来住在江南西的业主，举家搬到其他片区另觅居所，将原来自住的物业租出去赚取租金。但是，由于张伯伯租房的地方与旧居相隔一定距离，建议张伯伯在江南西走走的时候，到旧居看看，随时掌握物业的最新情况。

    关键词：出租新屋减轻月供压力

    黄小姐去年在海珠区买了一套三房两厅，晋身业主阶层，但每月2000元的月供款已让黄小姐有点吃不消，再加上去年数次加息，今年按新利率供楼，负担加重了不少。趁春节前租赁淡季，黄小姐通过中介公司找到一套两房两厅单位，月租金约1700元。然后把自己的三房两厅放租，租金约2500元/月，减去每月租房开支后还有余款，于是黄小姐就用这笔钱来补贴每月支付新房月供款，负担减轻了不少。

    合富置业专业人士分析，去年数次加息让房贷购房者的月供款比以往有所增加，而像黄小姐这种情况也不失为减轻月供负担的良方之一。目前在市场上这类情形也出现得比较多，特别是一些专业市场集中、租赁活跃的楼盘，不但租金水平理想，而且租赁活跃，不用太担心物业会出现较长的空置期。

    另外，建议有意利用租金收入差额补贴月供款的人士，找房子最好在自己居住的区域附近找，一来可以继续在熟悉的环境居住，二来也方便随时查看自己房子的情况，及时收取租金等。

    关键词：先租后买考察周边环境

    李先生原住越秀区黄华路一套一房一厅的房改房，一家三口挤在不到40平方米的房子里，早就计划买套电梯楼单位，城里城外看了不少，还没找到合适的。

    后来听说同事在番禺买了一套房，价格相当实惠，每天坐楼巴上下班挺方便的，李先生于是也去看楼并相中一套两房两厅望园景单位，只是读高二的儿子去学校需转车。李太太提出先租住看看是否适应，每月租金1300元。

    经过半年实地居住体验，李先生发现儿子每天需乘搭楼巴到市中心再转公交，起码要花上一个多小时在路上，最终没买那套房子，还是把购房目标锁定在越秀或者海珠区。

    合富置业专业人士分析，像李先生这种先租住再决定是否购买的情况，在近一两年有增加的趋势，购房毕竟还是人生中一件大事，尤其是那些离开原居住地在外区购房的人士，面对陌生的环境会有一些不适应，因此在购房时，也会考虑先租住一下实地考察物业。这种情况租期一般为3~6个月左右，时间太短可能难以真正体验居住环境是否适合自己。

    但并非所有业主都能答应让准买家先租住体验环境，这需要买卖双方协商。（黄涛）