房东收回群租房竟付违约金 合同要明确租赁要求

    “我通过中介出租了房子，没想到房子竟被用作了群租，现在要求房客迁走，居然还让我赔了违约金。”昨天（12月23日），陈女士致电晨报热线，反映她的房子通过中介出租后被群租了，中介公司是否应当承担相应的责任。

    据陈女士介绍，她在上月通过一家房产中介出租了一套120平方米的房子，当时她曾对中介说，希望找一个居住人数不要太多的房客，不要有群租。然而，本月初，她到这套房屋里一看，里面竟摆放着好几张双人床，居住着20多个人。陈女士找到中介，希望对方出面解决此事，让房客停止群租或终止租赁关系。中介觉得已完成了房屋租赁的业务，如今要终止租赁合同，应该是陈女士与对方协商，他们不方便出面。多次协商无果后，陈女士决定赔偿房客的违约金，赶走群租客。

    事后，陈女士找到房产中介，认为对方提供的中介服务没有满足她提出的出租要求，应当返还中介费。房产中介公司一直没有同意。

    上海瀛泰律师事务所律师俞智渊认为，房产中介提供的服务是一次性地为房东寻找房客，如房东对房屋出租后的使用人数或用途有一定的限制和要求，可在双方或三方签订的租赁合同中进行约定，此后一旦出现群租之类的问题，可按照合同进行赔偿。如合同中没对房屋租赁约定要求，则中介公司介绍房客后就完成了中介业务，应当收取中介费。提醒房屋出租者，为了防止群租或自己的房屋被改变用途，签订租赁合同时一定要尽可能地在合同中明确租赁要求，以免日后产生纠纷。（郭文）