“谁能买得到 升值谁受益” 限价房四大待解疑问

围绕限价房的另一个疑问在于建筑本身。（资料图片）

    能否成为“问题房”？

    围绕限价房的另一个疑问在于建筑本身。我们知道，在住宅价格中，除了土地价格和相关税费，设计成本、建筑成本以及开发商一定比例的利润都是缺一不可的组成部分。然而，限价房之所以能够“限价”，压缩开发商的利润空间几乎是注定的重要途径，而对于以追求经济效益最大化为首要生存目标的商人而言，可不可能让他们心甘情愿地降低利润，而非通过降低成本的方式来“兼顾”利润和价格，在很多人眼里都是一个硕大的问号。　

    张剑认为，如果开发商为不过多牺牲利润，在建筑上能省则省，甚至不惜偷工减料，那么一旦发生严重的质量问题，让限价房成为了“问题房”，所产生的经济损失和社会不良影响都是非常严重的。而即使开发商在建筑质量上没有动什么手脚，但同样出于节约成本的考虑，降低了建筑的品质，或者压缩了设计成本，即使短期内满足了人们的居住需求，长期来看也会成为城市的负担。

    限价房能走多远？

    “目前的住宅建设大体可以分为两类，一类是市场性的，一类是政策性的。”伟业控股公司副总张剑告诉记者，对于前者而言，完全由市场调节，按照供需关系来实现价格的浮动；而对于后者，目前相对成型的是廉租房和经济适用房，虽然政策都有待进一步完善，但毕竟有实践的经验。但对于限价房来说，从其性质是介于市场和政策之间，如何协调好政策与市场之间的关系本身就是一个难题；同时，限价房在此之前几乎没有什么可供参考的经验，各个城市在执行过程中都不同程度地遇到了一些问题，因此限价房从无到有、从不成熟到成熟的过程，必然是对政府执政能力的一次非常严峻的考验。

    同样面临考验的还有经济因素。张剑说，将土地作为限价房用地，背后还意味着财政收入的牺牲，因此经济的压力同样是对政府的一个考验。而在财力和执行能力的双重考验下，限价房能否顺利发展下去，并且作为一项有很强连续性的政策一以贯之，都需要由时间给出最后的答案。 （王苏伊）