住宅投资客着重关注成本 新政后风险大增

    9月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会为了加强信贷管理政策，下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》规定：对申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

    这一被称为“房贷新政”的宏观调控，让“十一”黄金周的广州楼市平淡了不少。可以肯定的是，随着广州楼价的一路高歌猛进，购房已经成了富人的游戏，多数活跃在市场上的置业者都是二次、三次的多次置业者。从十一黄金周前的新政出台，到黄金周后各大银行的细则公布，目前新政已经实施了半个月，从目前房地产市场情况看，政策的出台在一定程度上挤压了投资性购房需求，特别是在抑制投机性购房比例方面起到了很大的作用。

    市场分析人士认为：第二套住房首付的提高和利率上调，将极大地增加炒房和投资的成本，加上贷款利率不断上调，投资利润进一步下降，投资客对住宅投资的热情将受到一定的抑制。同时，专业人士也提醒，投资者也应该理性分析市场，算清投资成本。

    中高档盘投资者众

    一直以来，广州的地产专家都认为，广州住宅投资价值被买家所看好，特别是一些地段好的中高档楼盘，以及郊区、次中心地带的高素质楼盘，都是投资客热捧的对象。

    这一类地段较好的中高档楼盘主要地处越秀区、荔湾区、天河区、海珠区一些交通方便、商业繁华地段。而郊区、次中心地带的高素质楼盘则集中在番禺、花都两区以及海珠区、白云区的部分次中心地带，相对于市内均价，目前价格尚处于较低水平。在楼价“洼地”效应的作用下，这些楼盘的买家中，投资者的身影颇多。

    投资客关注成本

    海珠区某楼盘销售人员告诉记者，在“十一”黄金周销售期间，投资客对第二套房首付是不是提高到40％显得非常关注，甚至在一定程度上影响他们的购房行为。不少按揭公司也透露表示，目前在新房市场上有少数购房者因为贷款办不下来而要求退房。

    市场的摸底显示，对于住宅投资者来说，首付是30％还是40％已经让不少人开始打起了小算盘，而相对应的利率上升1.1倍则着实让不少买家打起了退堂鼓。投资是为了回报，倘若投资成本大过回报，那是谁也不乐意干的。

    物业税风险提示

    10月15日有媒体披露，国家税务总局根据目前进行的房地产模拟评税试点情况，有望明年在现有10个试点城市中选择部分城市进行物业税“实转”。这则对房地产市场“引而未发”的举措引起房地产界的广泛关注。

    物业税征税对象主要是土地、房屋等不动产，属于持有税。不动产的承租人或所有者每年缴纳的税值会随着市值的升高而提高。很显然，开征物业税，对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求者，特别是投资性需求，将会起到抑制作用。这对于投资者来说，投资的风险会进一步加剧。（记者 关丽）