房贷省钱攻略：用公积金贷款最多能省19万
| 开栏语
８月２１日，央行再次加息，距离最近一次加息的７月２１日，仅仅１个月。每一次加息，对于月供族来说，都是一次考验。而对于准备买房的人来说，更希望了解在现有条件下，房贷过程中，有哪些省钱的小窍门？为此记者特意请教了相关专家，发现了一些房贷省钱秘笈。 省钱秘笈 尽量用公积金贷款 ２１世纪不动产北京区域市场部研究人员告诉记者，房贷想省钱，最简单的方法就是，能用公积金的一定要用公积金。该研究人员介绍，根据相关规定，办理公积金贷款一般设计的费用有担保费和评估费，担保费按贷款额度和年限计算，评估费为房屋评估价值的千分之三，最高不超过１５００元。举例来说，贷款６０万元，期限２０年，“所需缴纳的两项费用总和约为６５００元”，该研究人员计算后告诉记者。 虽然商业贷款不用交担保费和评估费，但是，以贷款６０万元为例，如果采取等额本息还款法，按８月２１日加息后的利率计算，３０年期的公积金贷款比商业贷款省下的利息高达近１９万元。
（图片来源：北京娱乐信报） 帮您算账 ７５万元以内的房子可申请 按照现行９０平方米以下房子可以首付２０％的公积金贷款办法推算，总价为７５万元以内的房子均可以通过首付２０％、剩余房款用公积金贷款完成购买。而这７５万元的总价，如果购买的房子面积是８０平方米的话，则能把单价放宽到９３００元左右了。 月缴３４５元，就有望贷到６０万元 虽然公积金单笔贷款额上限提高到６０万元，但并不等于所有人都能申请到这个额度。因为，这个上限还要受家庭收入、公积金缴存额、贷款年限等方面的限制。在北京住房公积金管理中心网站有相应的“公积金贷款计算器”软件，市民可以利用这个计算器计算自己是否能贷到６０万元。 根据贷款额倒推：如果一个人想贷６０万元，贷款年限为２０年，不考虑信用级别，那么他的家庭月公积金缴存额应在３４５元以上，如果是按８％的缴存率缴纳，倒推出他的家庭月收入应在４３１４元左右。相应的，贷款年限越短，家庭月收入就要求越高。（蔡雪婧） |
