房价飙升带旺二手楼市 交易谨防四大陷阱

    上半年惠州楼市现象只有一个字：涨。据惠州市房产交易中心提供的资料显示，今年首季惠城区二手房交易宗数为1212套，其中，3月的二手房均价1493元/平方米，同比涨幅达45%。

    房价高企，惠州市民的购房热情只好转到二手楼市上来。据了解，从去年开始到今年，惠州市场房产中介公司如雨后春笋般涌现，原有的中介公司也在加大扩张力度、增设分店。

    “房产中介是典型的双刃剑行业，它既给房屋交易带来了便利，也暗藏着诸多陷阱。”惠州消费者协会有关负责人表示，近年来，房产中介成为遭遇投诉最多的行业之一。而随着消费者警惕性日益增强，房产中介的陷阱也不断地翻新着花样。

    对此，惠州学院经济专家秦鸿滨认为，避免一房多买、解决房屋买卖过程中产权纠纷，要依靠房产管理部门的房屋产权信息公示查询来解套。

    陷阱1——隔开买卖双方从中独吞差价

    郭先生在惠州工作两年了，现在正开始考虑在惠置业。由于惠州楼市均价升得厉害，权衡再三，他选择了买一套二手房。近日，他通过位于麦地路的一家中介公司找到一套合意的房子，但带他去看房的工作人员一直不让他与原业主见面。

    有一次，他们约好下午3时前去看房，该业务员要他到公司汇合后再一起去看房，但由于郭先生自己有车，就直接先去了目的地等业务员过去。恰好见到了该房业主，两人相互介绍后，没想法竟是同行，于是聊得非常投机。随后，他们开诚布公谈起了该房的价格，发现该中介公司不但从中吃差价，而且一套房收的佣金远超3%。该业务员过来后，发现郭先生给业主的名片，马上很不礼貌地一把夺了过来。

    “我们公司和那家中介有业务来往，没想到那个工作人员还要赚我一大笔。”郭先生有点不满地说，最后，经与原业主沟通后，他们决定把交易转到另一家中介公司办理房产证过户等事宜，最终把合同签了下来。

    陷阱2——挂空盘招客源营造旺销假象

    购房者经常会在报纸或网站上看到很多“物美价廉”的房源，但打电话过去却往往说“已售出”。“现在，很多中介都会在网上挂空盘，写一个很诱人的价格，以吸引购房者打电话进来，这样中介的目的就达到了。”一位中介业知情人士告诉记者。

    而另一位业内资深人士也向记者透露，许多中介公司都存在挂空盘的现象，比如先挂上地段好、户型景观较好的楼盘，当顾客询问时，他才告诉顾客该盘已售出，但马上会向顾客推荐该小区的另一套房子，或推荐一套附近的房子。顾客会觉得如果还不买，连这个地段的房子也会没有了。

    陷阱3——低价钓客上钩临场再反跳价

    市民张先生近日称，前段时间他在东湖花园一家中介公司的引导下，看了一套二手房，位于东湖四号小区，有着无敌江景，张先生感觉非常满意。中介公司当时的报价是32万元，经过几天讨价还价后，张先生称，他已把价格讲到30.5万元，心里暗喜，想着如果能讲到30万元就签合同。

    没想到，第二天张先生再次来到中介公司时，却被告知业主提价，如果不能出33万元就不卖了。纳闷不已的张先生通过一位相熟的中介公司的朋友，打听到该房业主根本就没提价，只是该中介公司想提高价格，以拉高佣金，业主当然也巴不得卖得高一点，也就默认了。他们先以低价吸引顾客，最后再告诉顾客，业主涨价；同时再向顾客说明最近房价涨得利害，许多顾客一般都会勉强同意。张先生得知后很气愤，于是中止了对该房的购买意向。

    陷阱4——连哄带骗签约暗藏霸王条款

    一位做了多年中介业的李小姐向记者表示，一般买卖双方在交易之前，都要签订厚厚的一大叠合同，这时陷阱也随之而来。

    比如，在签订合同之前，业务员会一边聊天一边将合同递给消费者签，这样就会引开消费者的注意力，很多不合理的合同就很顺利地签了下来。就算客户发现了合同有问题，业务员也会与之套近乎，说大家都这么熟了不会害你的。很多时候，消费者都会轻信业务员的话，上当受骗。

    李小姐提醒消费者，房产过户才是出售房屋的最关键环节，千万不能做一手交钱一手交房的快速交易，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。

    而惠州市消协有关负责人也表示，在签订合同时，一定不能着急签字，而是要将合同拿回去仔细研究条款内容；同时，不能相信房屋中介的口头宣传和口头承诺，而是要落实到合同中，以免受骗。（张宁 任旭东）