央行再加息你的购房按揭成本增加多少？

    央行加息旨在抑制投资过热，对房地产市场影响不大。 记者 胡雪柏 摄

    自2007年3月18日国家上调存贷款利率后，经历短暂的两个月，中国人民银行决定：从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.39%提高至6.57%；五年期贷款基准利率上调0.09个百分点，由现行的7.11%上调至7.20%。那么此次加息的目的何在？对于消费者的房贷成本增加多少呢？又将给房地产市场带来怎样的变化呢？

    旨在抑制投资过热

    央行在两个月左右两次上调房贷利率实属罕见。从目前来看，这主要是由于目前经济依然延续了传统的增长方式，固定资产投资增长还是异常强劲。通过利率的调整来平抑经济结构性过热，以防止经济冷热不均导致矛盾更加的突出。

    21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙表示，一季度，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%，尤其3、4月份更加突破了3%的警戒线，通货膨胀的压力非常明显。为了控制通货膨胀率，抑制投资比例过快增长，使贷款成本增加，央行从而再次上调存贷款利率。

    同时，股市飘红其实从去年已经开始，2005年12月30日，上证指数为1161点，到2006年12月29日最后一个交易日，上证指数已经飙升到了2675点，而5月18日宣布加息当天，上证收盘于4030点。数据显示，去年大盘涨了一倍，而今年5个月就涨了近一倍。因此，“链家地产”副总经理金育松认为，此番加息与上调存款准备金率同时进行，相当于从股市当中抽离部分资金，而加息对楼市影响甚微，在一定程度上会让部分投资者从风险较高的股市退出，回流至风险相对较小的楼市。

    贷款者成本增长有限

    从此次央行上调利率的幅度来看，业内人士认为对于住房消费者的心理预警作用仍然要大于加息本身带给消费者的实际成本支出。因为对于普通的住房消费者来说，此次利率上调的成本增加幅度非常小。

    以贷款30万元，期限为20年，按等额本息的还款方式计算为例，可享受下限优惠利率，加息前年利率为6.0435%，加息后年利率为6.12%，仅上涨0.0765%，每月还款额仅增加13.28元，应该说，这样的成本增加对于普通自住消费者来说还是可以承受的，但是，由于央行采取这种频繁的利率上调，表明利率再度上调的几率非常大，从而会让消费者产生对后期的成本明显增加一个预期，这样，在某种程度上会抑制一部分普通消费者的房产需求。（如表一所示）

    加息将增加二手房供应

    央行再次加息，将会给楼市带来一定影响。业内人士预测，今年年底可能出现二手商品房供给量的上升。金育松表示，由于央行的频繁加息，不仅给房产投资者造成了投资成本的上升和投资风险的增加，而且更是令投资者产生巨大的未来再度上调利率的心理暗示。此次利率上调对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群会释放部分手中房源，从而增加供应。 记者 赵丽萍