北京人异地置业开始崇“洋”媚“外”

    今年五一期间，北京人异地置业高潮再次兴起。根据专业异地置业研究机构海景房(北京)展销中心数据分析显示：今年五一期间，以度假旅游兼顾异地看房的北京购买客群骤然增加，日照教授花园、蓬莱环峰碧海豪庭、青岛欧美世纪花园、威海石岛蔚蓝御景等楼盘五一期间均有北京人看房，其中日照教授花园组织的看房班车中有32组看房人，蓬莱环峰碧海豪庭则有28组北京的看房人。

    北京人看房开始媚“外”

    海景房（北京）展销中心调查显示，北京人异地置业以前主要是以项目“走进来为主”。据了解，大约在1998年左右，外地项目开始进京进行推广销售，2002年左右，这些推广的项目进入了一个高潮阶段。但当时北京人对外地地产项目的认可度不是很高，尤其最初推广的项目多数以投资型地产为主，主要包括分时度价产品、投资型商铺以及投资型酒店式公寓，虽然这些产品主要特征是以投资为主，但是异地投资风险相对较高，因此一直以来，外地地产项目在北京推广的效果一般。而北京人主动选择进行异地置业，以“走出去为主”则是从2006年开始。

    记者对去年进京进行推广的异地项目日照教授花园采访获悉，该项目从去年下半年进京进行推广销售后，就有多组客群主动联系要到日照项目现场去看房子。“去年暑期、夏季房展和十一黄金周共有三次大规模的北京客群到日照项目现场看房，这些客群都是主动要求到我们项目现场看房，今年五一期间共有32组北京客群到日照看房，其中成交了12套。”山海天城建集团董事长相丰告诉记者，从去年开始，北京人利用节假日到日照看房的骤然增加。据了解，目前已有400多名北京人在日照教授花园购买了房子。

    崇“洋”成北京人首选

    “从去年开始，北京人购买外地房地产产品类型悄然发生转变，由以前购买投资型的房地产产品开始向居住型住宅产品转化，尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品，成了今年北京人异地置业的首选。”海景房(北京)展销中心首席专家王鑫这样分析指出。海景房(北京)展销中心对日照教授花园、蓬莱环峰碧海豪庭、威海石岛蔚蓝御景以及青岛欧美世纪花园等几个异地购买人群为主的项目进行了一次调查，其中有83%的被调查者的购买用途是休闲度假居住，12%的购买者的用途是用于将来退休后居住，5%的购买者则是用于投资。

    据记者了解，北京人进行外地置业多数为二次以上购买住宅产品，而购买者多数以自己居住为住，产品主要为休闲、度假、观景以及养老等功能的异地风景住宅。同时，从去年开始，进京推广的异地项目集中开发主打旅游度假牌，同时，这些项目产品户型悄然发生了变化，一改之前的以大户型为主的设计，而是将大户型和中小户型结合设计。以山东日照的教授花园为例，住宅设计大部分为南北朝向，产品包括酒店式度假公寓、度假式住宅等不同类型产品，而户型则有30至60平方米左右的度假型产品，80至120平方米左右的居住型产品等多种户型。

    三线海边城市房价快速上涨

    大连、海口、青岛等自然环境优美的地区是传统的异地购房城市。但是，近两年，这些城市的房价随着购房者的增多开始快速上涨。于是人们纷纷把目光投向了日照、秦皇岛、威海等三线城市。

    山海天城建集团董事长相丰分析表示，北京人主动寻找异地项目进行置业，是由一定的客观原因支持。随着假日休闲经济、旅游休闲经济的蓬勃兴起，一年144天假期让处于高节奏状态下的北京人，在工作之余想有一个可以让自己放松的休闲场所，因此在风景优美的旅游休闲城市选择一套房产成为北京人的最直接的想法。

    “根据我们做的异地项目进京推广跟踪来看，去年进京进行推广的异地项目近60个左右，而且是呈现逐月递增的趋势。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，大量的异地项目持续进京推广，说明北京人已经出现主动进行异地置业的趋势，只有市场需求增加，才可能出现市场供应的增加。（记者:洛涛）