加息后咋调整理财策略？ 存款短期化房贷别急还

    房贷别急还

    2007年的李裕可谓是“进了围城，做了房奴”，欢天喜地结了婚，紧巴巴地买了房，正想好好对新生活做个理财规划，却赶上央行加息，自称利息不敏感的他，此次可是大倒苦水。

    李裕告诉记者：“每次加息，专家都说房价会降，可房价会降是假，负担变重才是真。加息后，我和妻子算了笔账，我们买的那套房，贷款30万元，按揭20年。按照现在的利率，表面上一个月只需要多还40元，但总的算起来却要多支付利息近万元，这回我可彻底成了温水里的青蛙。”

    在今年还有可能第二次加息的预期下，是想办法提前还贷，还是哑巴吃黄连，继续在温水中煮下去，这可让李裕伤透脑筋。加息消息一出，他便四处咨询。银行工作人员告诉他，在加息之前就贷款购房的，今年内还是执行先前利率，要到明年1月1日还款额才会增加，不必要急着还贷。

    为了帮助解决李裕对将来可能再度加息的忧心，银行人员向他推荐了固定利率贷款。据了解，随着新的加息周期的启动，固定利率房贷也越来越走俏。许多银行更是不失时机的推出各种组合。

    而加息之前选择了固定利率房贷的人则已经从中受益。光大银行理财中心经理张旭阳告诉记者，光大银行自去年8月份加息之后，5至10年期个人住房固定利率为6.45%，商用房利率为6.87%，都比3月18日执行的7.11%要低。

    同时，理财师还建议房贷者使用公积金按揭的方式，与五年以上的商用贷款加息0.27%相比，公积金贷款利率仅提高0.18%。

    贷款的增加让许多工薪供房者揪心不已，许多原本想买房的人也将计划搁浅。但房价却依然逆市而行，不跌反涨。就像去年央行加息27个基点，著名地产商潘石屹在自己的博文中叹道：“央行加息让我们都长出了一口气。”这次的27个基点的微调，又一次让地产商们舒展了眉头。

    但二手房持有者可没有那么幸运。一些资金紧张的投资者为了规避利息成本开始抛盘，记者走访了一些二手房中介机构了解到，许多二手高端大户型已开始调低挂牌价格，以求尽快卖出。