“初哥”购房必读

    海淀区北下关读者秦小姐：之前听人说去项目看售楼书和现场对于判断项目的好坏很重要，请问在看的时候应该注意些什么，怎么看？

    编辑答疑：去项目看现场的确十分重要，因为在楼书和宣传资料里开发商是不会写项目边上有高压线、垃圾处理场，或者是紧挨着项目有高楼、大片平房这些东西的，而这些又往往会影响你入住后的生活。所以在售楼处和现场应该注意看以下几点：

    一、看销售。一般而言好的项目销售人员的素质也好，但这不绝对。另外，一个随便就给你这样那样承诺的销售，往往项目也不可靠，所以严谨是高素质项目的特点。

    二、看五证。《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》这是最基本的东东。如果项目还有众多媒体颁的奖，虽然其中难免会有水分，但至少也不会差到哪去。

    三、看布局。这里说的布局，不仅仅是沙盘上的东西，还需要看项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，即条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，是为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

    四、看区内交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。 “人车分流”，看汽车在小区外能否方便地从市政道路进入小区地下车库。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理。一般的原则是露天停放的汽车尽量不进居住区域，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

    五、看户型。好的户型设计应做到以下几点：1.入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无余。2.平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。3.起居厅应开敞、明亮，厅内不能开门过多。4.厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，最好是明卫。（陆经强）