即买即住 买现房风险小价格高

    ●在售现房物以稀为贵

    无论是已经达到交房标准，能够让购房人“即买即住”的纯现房，还是完成主体结构封顶的“准现房”，都意味着买房人不必再为楼盘烂尾或长久的延期交房而忧心。“现房”降低了买房人的购房风险，相应地也让买房人为此付出代价———比期房高出不少的价格。

    同一个住宅项目，从期房到现房，价格上涨30%甚至更高的比比皆是。风险越高，收益越大。如此看来，现房犹如黄金，价值稳定，却没有太多投资空间。如果您为图踏实或者着急入住，买现房将让您避免漫长的等待和未知的焦虑。

    目前市场上在售的现房大多是些老盘留下的尾房，项目一开盘就是现房或准现房状态的并不多，不过这也表示项目开发商有着稳定的资金实力，现房开盘本身就是为品质保证的最好说明。不过同样，与同区域同类项目比较，现房的价格最少要高出10%以上。

    ●政策链接

    2006年10月，北京市银监局正式传达指令，要求包括四大行在内的所有商业银行严格执行三年前颁布的121号文件，特别重申“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款”的规定，从2006年11月1日起强制执行。这意味着许多项目要依靠自有资金进行开发直至楼盘封顶，进一步提高了发展商的资金门槛。