春节二手房交易逐年升温 买房可先关注三大类型

    即将迎来又一个春节了，春节是结婚的高峰期，而且不少单位都有一笔比较可观的年终奖，充足的假期和年底的积蓄让很多人选择在节日期间购房。二手房已经在京城市场上受到越来越多的消费者青睐，京城二手房市场春节期间交易量有逐年增加的趋势。全家看房，几乎成了春节期间全家外出旅游之后的又一个新热点。

　　业内统计

　　春节购房人逐年增多

    刚刚三十而立的小周在北京独自闯荡十几年了，多年打拼下来已有一笔可观的积蓄。于是，想趁着今年合家团圆的好机会，将在老家的父母接到北京过年，顺便看看有没有合适的房屋，想换一套环境好一点儿、面积大一点儿的房子。

    对于今年春节期间的二手房交易行情，有业内人士认为，受2006年各项政策出台的影响，被压抑已久的购房热情很有可能会在此期间释放出来，“因为，许多购房者害怕年后还将会有新政出台，因此，可能会搭乘‘狗’年的末班车，在‘猪’年来临之际，快速置业安家。”

    综合我爱我家等公司的统计数据显示，2005年春节前二手房交易量与2004年同期相比，增长80%；2006年春节前与2005年同期相比，翻了一番。由此可见，春节购房的确在逐年升温。

　　看房时机

    中介争抢春节市场

    据中大恒基、链家和我爱我家等公司的观察，年前，一般来说是二手房交易的淡季，但此时部分房屋业主有可能因为家庭急需用钱、子女出国留学或父母生病就医等各种原因急于出售房产，所以这个时候的二手房源释放量也是较为充足的。购房者如果在此时买房，其挑选余地也会更大些。

    春节前买房意向较多的人群以年轻群体为主，因为这类人群平时工作较忙，正好可以趁着过年的时候看看是否有适合自己的房屋。到处走走看看房子，也是他们的一种休闲方式。

    房屋中介春节期间的营业情况又怎样呢？记者从各个公司了解到，一般房屋中介初一至初三休息，初四就开门营业。不少中介公司还打出了春节期间看房优惠促销和赠送服务的宣传，促销服务一直延续到正月十五。

    市场分析

    冬季可保价低质优

    春节是二手房市场交易的传统淡季，新盘入市也进入停滞状态。正因如此，业内人士表示，此时的二手房价格并不会因为房屋业主与同一地区新楼盘价格的盲目攀比而存在虚高假象，反而会更加公道、合理。购房者如果赶在此时购房，将不失为一个明智的选择。

    据悉，就北京的二手房市场价格变化规律来看，年后的价格一般要比年前上涨500-1000元/平米。

    冬季也是检验房屋质量是否过关的一个良好的时机，这一点对于想购买顶层的置业者来说尤为重要。因为，冬季购房可以比其他季节更全面地了解房屋的室内状况。一位中介公司工作人员举例说，暖气热不热，去房子里感受一下就知道；冬季是用气、用电高峰，煤气压力和电压怎么样，一试心里就有数了；另外像水管保暖怎么样，冬天是不是会冻住，这个季节都能搞清楚；在这段时间，如果看中的房子能有灿烂的阳光，那就没有什么可担心的了。

    购房前景

　　首选三大“保险”类型

    链家地产认为，春节看房时，轨道交通沿线的房子尤其值得希望快速成交者关注，尤其是在建的四号线、九号线、十号线、奥运支线以及2007年即将交付使用的地铁五号线等，这些地铁周边的房屋价值将会随着地铁的开通而变得“炙手可热”。一般来说，地铁效应给楼盘带来的涨幅通常在500－1000元/平方米之间。

    我爱我家有关专家则建议，自住型购房群体为了降低购买风险，不妨将眼光瞄准那些“无税”、“较低税费”的二手房。通常情况下，“无税”房屋所在区域大都较成熟，购买这样的房屋除了投入成本较少之外，购买后即便不住，投入到房屋租赁市场收益也是较为可观的，避免春节购买后，因为决策仓促而后悔。

    中大恒基认为内城四区低税房值得关注，首选价格在10000元/平方米左右的二手房，二环内新房价格15000元/平方米以上的比比皆是，但很多消费者无力问津，二环内10000元/平方米左右的二手房价格优势今年将更加明显。

    “这些区域内公房占二手房源的绝大部分，所以去年的一系列政策对其影响比较小，今年大量的需求将会释放，预计年后这些区域的需求将更大。”中大恒基有关人士称。

　　■交易提示

　　急于交易切忌全包价

    业内人士分析认为，对于二手房买家来说，大部分情况下，所有的费用都由买方承担，春节期间快速交易容易引发“全包价”业务，不少买家因为时间限制，选择了类似的业务，实际上，根据中大恒基公司一位专业人士的介绍，所谓的全包价比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多，作为买家来说，一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚。

　　■租房技巧

　　年前签约锁定低租金

    根据各个中介公司往年的经验，每年临近回家过年，长期租房者也到了更换住处的时候，于是就会出现大量退租、转租的情况。在这个特殊时期许多交通便利、地段优越、房屋设施良好、物业配套完善的房屋就会空闲出来，使得房屋租赁市场房源一下子充实起来，租赁房源品种丰富、可选余地较大。

    而等到春节一过，“北漂”一族、外地务工人员等陆续返京，客户需求量瞬间加大，租赁房源减少，房屋业主也会顺势“水涨船高”趁机调高租赁价格。相比之下，节前租房较为有利于租房者，而且租客与业主砍价也会方便些。我爱我家和链家等公司统计，一般节前淡季与节后旺季的房屋租赁价格差额为：一居室50－100元/月，二居室100－200元/月。