入户新建住宅有六项收费

　　市民购买了房产，在入户新建住宅小区时，会遇到物业公司收取名目繁多的费用，许多人往往被弄得丈二和尚摸不着头脑。那么，业主究竟应向物业公司缴纳哪些合理的费用？标准又是多少？对此，笔者作了归纳，按本市有关部门对此作出的明确规定，经政府批准的收费主要有六项。

　　一是首期的房屋维修资金。电梯房按建筑面积与房屋成本价乘积的3%收取；无电梯房按建筑面积与房屋成本价乘积的2%收取。

　　二是居民非生活垃圾清运费，也就是装修垃圾清运费。这项收费的最高限价为每户400元。如果居民明确入住的房屋不进行装修的，物业公司不得收取此项费用。

　　三是有线电视初装费。市区安装一个终端收费240元；城镇为330元；农村为480元。对于安装两个以上终端的，每增加一个终端按原价的八折收取。

　　四是分时电表装置费。每户收费的标准为100元。

　　五是房屋装修工出入证工本费。每人最高限价为10元。且物业公司不得向业主或施工队收取装修保证金和押金。

　　六是物业管理服务费。包括管理费、保安费、保洁费、房屋设备运行费、维修费等费用。对于该项费用，物业公司须按物价部门核定的收费标准或暂定标准来收取，而且预收该费用不得超过3个月。

　　如果业主与开发商在销售合同中约定了其他收费，那么还应按约定缴纳相关费用。当然，这收费应符合政府的有关规定，带有强制性的收费项目还需经物价部门审批。若业主对收费项目有异议的，可向有关物价部门或消保委咨询或投诉。

　　(文/倪凌华)