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中消协发出警示：买“二手房”要当心

    近年来，各地大批旧房被拆迁，“二手房”市场生意红火，导致一些不法“二手房”中介机构设置圈套，坑害消费者。如，有的中介商编造房主出差、没空等谎言，不让购房者与房主见面，待双方事后见面时，才发现中介商从中赚取数千甚至数万元差价；有的中介商借口房主不让看、房主不在等理由，不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；中介商不如实介绍出售房屋所处地段的规划情况，当购房者办妥购置手续后，才发现所购房面临拆迁，如反悔要付违约金；中介商不如实介绍商品房面积的含义，只笼统介绍建筑面积，实际是带公用部分的建筑面积；中介商在购房合同中对自身有利的条款写得明确，对自身不利的条款写得含糊，一但发生纠纷，购房者有苦难言。

二手房转产权的费用是否应该由买房人来承担？

　　网友朱莉萍问：我预定了一间二手房，是使用权的，因我们要贷款，中介说可以让卖方转成产权，但由我们支付费用，我们以为是惯例，所以同意了，但没说定费用，他说要去办理了才知道，口头上说大概2万左右，后来他又说要3万，但卖方用了老人的工龄，2万多也差不多，但要我们弥补该老人的损失，另加5千元，我们想咨询，这种方式是否有法可依，谢谢。

　　李律师答:从您所说的情况中，该房屋应属于尚未取得产权的公房。要上市进行销售势必要先取得产权，即先向该房屋的原产权单位购买该房屋再转让给您。而出卖方向产权购买该房屋的价款，即您所述的转产权的费用应由出卖方自己承担，如出卖方自己承担有困难，也可由买受人先行承担，但该费用应从您购买该房屋的价款中予以扣除。但如出卖人与买受人双方约定都由买受人承担的除外。

二手房办理完成以后，买房人应取得什么证件？

　　网友问：二手房办理完成以后，买房人应取得什么证件?

　　李律师答：二手房买卖完成后，买房人应取得该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证。