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2005-09-19 来源:泰兴网 浏览次数:

中消协发出警示:买“二手房”要当心

    近年来,各地大批旧房被拆迁,“二手房”市场生意红火,导致一些不法“二手房”中介机构设置圈套,坑害消费者。如,有的中介商编造房主出差、没空等谎言,不让购房者与房主见面,待双方事后见面时,才发现中介商从中赚取数千甚至数万元差价;有的中介商借口房主不让看、房主不在等理由,不让购房者到欲购房屋内观察,有意隐瞒房屋质量问题;中介商不如实介绍出售房屋所处地段的规划情况,当购房者办妥购置手续后,才发现所购房面临拆迁,如反悔要付违约金;中介商不如实介绍商品房面积的含义,只笼统介绍建筑面积,实际是带公用部分的建筑面积;中介商在购房合同中对自身有利的条款写得明确,对自身不利的条款写得含糊,一但发生纠纷,购房者有苦难言。

二手房转产权的费用是否应该由买房人来承担?

  网友朱莉萍问:我预定了一间二手房,是使用权的,因我们要贷款,中介说可以让卖方转成产权,但由我们支付费用,我们以为是惯例,所以同意了,但没说定费用,他说要去办理了才知道,口头上说大概2万左右,后来他又说要3万,但卖方用了老人的工龄,2万多也差不多,但要我们弥补该老人的损失,另加5千元,我们想咨询,这种方式是否有法可依,谢谢。

  李律师答:从您所说的情况中,该房屋应属于尚未取得产权的公房。要上市进行销售势必要先取得产权,即先向该房屋的原产权单位购买该房屋再转让给您。而出卖方向产权购买该房屋的价款,即您所述的转产权的费用应由出卖方自己承担,如出卖方自己承担有困难,也可由买受人先行承担,但该费用应从您购买该房屋的价款中予以扣除。但如出卖人与买受人双方约定都由买受人承担的除外。

二手房办理完成以后,买房人应取得什么证件?

  网友问:二手房办理完成以后,买房人应取得什么证件?

  李律师答:二手房买卖完成后,买房人应取得该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证。