• 您好,泰兴网欢迎您!  
  • 注册
当前位置:首页 > 生活 > 房产 > 房产信息 > 正文

二手商住房交易要交多少税

2013-06-03 来源:北青网 浏览次数:

    商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住,在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有购房资格的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势,在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据记者了解,同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免,另外还要多交一个土地增值税。

    刘先生于2009年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋,入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2012年将房屋卖出,网签价为135万元,上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费,分别是多少呢?为此,记者采访了21世纪不动产交易管理部的徐小姐。

    徐小姐告诉记者,二手商住房交易卖方需要交纳:营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。

    营业税:(网签价-原购房价)×5.6%

    网签价-原购房价= 135万-100万=35万

    营业税:35万×5.6%=19600元

    个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易营业税)×20%

    (135万-100万-3万-1.96万)×20%=59945

    印花税:135万×万分之五=675元

    徐小姐介绍,上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的,而且计算方式比较复杂。

    需缴纳土地增值税:增值额×税率-扣除项目×扣除率。

    其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。

    扣除项目包括:原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%】、本次交易印花税。

    以上述案例为例,扣除项目为:原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275

    增值额:转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1200275=149725

    适用税率:30%

    故土地增值税为149725×30%-扣除项目金额×0=44918

    因此,本次交易刘先生要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元,共计125138元。

    文/本报记者 周宏