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小户型投资客最好悠着点

2013-02-26 浏览次数:

  从去年下半年开始,不少一线城市的房价已开始再度上扬,随即部分城市宣布收紧公积金政策,这引发了市场对于楼市调控可能加码的担忧。

  本周二早间,因有媒体称:近期将有房地产调控政策出台:二套房贷需七成首付(原为六成),而贷款利率为基准利率的1.3倍(原为1.1倍),由此引发地产股大跌,四大龙头招保万金全部下跌。尽管随后多家银行均声称没收到相关“指令”,但业界普遍预测,3月“两会”前后或成为楼市政策的分水岭。

  近期以来,关于房产税和资源税的消息有很多传言,目前虽然都还只处于“干打雷”阶段,但无可置疑的是,保有环节的税收将会继续增加试点城市,探讨更多的模式和经验。虽然存在着重复征税需要增减配合问题、短期推进困难问题等因素,但业界人士大多认为,从长远来看,房产税的全面推进还是一个大的发展方向。

  在诸多不确定因素的前提下,与“刚需”买家争抢入市小户型的投资客最好还是悠着点吧。作为这一群体的投资客,选择小户型的原因不外乎就是因为小户型的总价低,投资门槛不高,日后变现容易,且自己的钱包能承受得起。但问题是,如今市场上小户型本身就已经供货不足,争抢之下,只能是把小户型的单价进一步推得更高。就算是二套房贷门槛的进一步提高难以限制炒家们,但也还有房产税这一利刃悬在头上。

  而且,交易成本的进一步提高或将成为打击楼市炒家的另一道杀手锏。去年10月,为防止大量外来人口来港购楼需求可能引发房价大幅上涨,港区对非港居民买楼开始征收高额印花税,便是典型的成功案例。日前,有学者建议,有必要借鉴香港抑制非港人士购房需求的经验,在交易环节征收高额税收,以有效抑制市场的投资性住房需求。

  有鉴于此,个人以为,非刚性需求的买家还是别盲目去抢小户型了吧,否则,大家疯狂入市盲目地将楼价推高之后,说不定哪天它就成了烫手山芋了呢。(王荔珏)