元旦起：房贷利率下调

　　（记者 卢怡 胡新芳）“从这个月起，我的20年期的50万元房贷每月将少还149元。”元旦后，市民程女士算起了新账本。记者了解到，央行去年接连两次下调人民币贷款利率的“利好”正式显效，对于选择按年调息的房贷，银行从2013年1月1日起执行新的贷款利率。2012年7月6日降息前办理房贷的客户，可从元旦起获得“减负”。

　　2012年央行先后两次降息，分别是去年6月8日，五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.80%；7月6日，央行再次降息，五年期以上贷款基准利率从6.80%下调到6.55%，两次共计下调0.5个百分点。中国农业银行新能源支行行长顾云红介绍：“现在利率6.55%，这样就相当于在原来的利率基础上打了个九折。同时，客户也不需要担心要到银行里去办理各种手续，我们农行是机器自动调整的，直接将利率调整到6.55%。”

　　记者从泰州市住房公积金管理中心泰兴分中心了解到，目前我市共有住房公积金贷款人数9000多人，其中有6000多人成为这项政策的受益者。

　　执行新的贷款利率，贷款人的还款压力将有不同程度减轻。泰州市住房公积金管理中心泰兴分中心主任王建泰给记者算了一笔账：比如30万元贷款，还款期限15年，降息前每月应还款2356.78元，执行新利率后，每月还款2274.98，每月少还81.8元，15年下来，将少14724元。比如市民程女士的50万元贷款，还款期限20年，等额本息还款，降息前每月还款3891.52元，执行新的利率后，每月还款3742.6元，每月少还149元，20年下来，减负35760元。

　　每到岁末年初，总有很多购房人打算提前还款。不过，对于当前的利率水平，专业人士并不主张提前还贷，尤其当借款人享受的是7折最优惠房贷利率，存贷款利率是倒挂的，提前还款反而不划算。