翘尾行情现在购房划算吗？
进入11月以来，国内多家大型房企相继表示完成了全年销售任务，同时，大小楼盘纷纷在年底推盘，将手中的存货放入市场进行一搏，而部分购房者观望气氛也逐渐转淡……供给和需求两方面的转暖态势，使得11月份出现了年底“翘尾”行情。 购房者们现在是什么心情？都是哪些类型的楼盘助推了这波行情？现在是时候出手买房吗？价格会不会上涨？针对这一系列的问题，记者做了采访。 购房者争相“抢”房 今年十月底，富力龙栖谷开盘当天，市民段先生早上五点就去售楼部排队。可是当他到了现场发现，排队的购房者已经排满。一问才知，有的购房者两三点就来了。段先生说：“很多排队的都是小夫妻俩，也有年轻夫妇抱着孩子来的。本来以为这里的房子价格还能接受，也有90平方米的小户型，可是没想到这么抢手。唉，去晚了，没抢到房。”后来，段先生又去十二院城排队，最终因价格超出预计而告终。虽然时刻关注楼市动态，但一直到现在，段先生也未能“抢”到合适的房源。 记者走访市场发现，近段时间，不仅是知名楼盘访客率显著提升，一些本土楼盘成交量增加也很明显，例如得一剑桥城、西吴御龙庭、坤泽-翰林华府等项目，这个月以来每个盘参加团购人数都已超过20人。“在今年很长一段时间里，不少楼盘一个月卖10套房都是好的，有的楼盘只要超过5个人一起购房就可以拿到团购折扣。”业内人士表示。 不仅仅是市场表现活跃，真正的成交数据也体现出这段时间购房者的热情高涨。进入11月份，太原市场成交量出现了后半年以来单周销量冠军，环比出现了较大增幅。“从11月第二周的成交数据看，市场成交量回升至自8月份以来的最高水平，全市共成交7.6万平方米。这与11月份第一周成交1.5万平方米的数据相比，的确是高出不少。”专注房地产市场数据调研的克而瑞太原机构相关数据显示。 而究其原因，带动11月份第二周楼市成交量大涨的，主要是富力、恒大、兰亭·御湖城等高性价比项目。“如富力桃园、富力云栖谷、恒大绿洲、恒大山水城、兰亭·御湖城等，这些项目的适时推盘，都引得不少刚需和首次改善型置业的购房者的青睐。因此，即使成交量有起落，但市场价格却一直保持平稳。”业内人士梁先生表示。 两居、三居受热捧 通过分析成交数据可以发现，太原市商品房楼盘11月的销售排名特征较为突出：从区域成交排行看，小店区由于有恒大、首开等大盘项目，稳坐区域第一交椅；杏花岭区在富力城带动下成交量位居第二；晋源区也依托兰亭·御湖城的旺销而跃居第三；其余的万柏林区、迎泽区、尖草坪区的楼盘则表现平平，排名靠后。除此之外，海棠家园、府东·公园6栋、恒大名都、首开·国风上观等项目，在成交量上也有着出色的表现。 而从这些盘的成交数据上来看，适合刚需族和首次改善型置业者的中小户型成为市场的中流砥柱。“两居、三居房屋的成交量绝对领先于其它房型，这样的房子符合大多数人基本居住需求，且从价格水平来看，这样的房子总价居中，容易被购房者接受。其实，这主要还是由于限购政策下刚需和首次改善型置业客户占需求主流。”十二院城销售负责人杜先生告诉记者。“从11月前三周成交的情况看，三居室的成交比例最大，其次是两居室。”克而瑞太原机构相关负责人表示，“前三周，楼市成交面积近14万平方米，其中三居室销售面积约为6万平方米，两居室销售面积约为5万多平方米。” 在和平路一家精装楼盘的开放样板间内，记者注意到，不少客户在参观两居室、三居室样板间时都十分认真，边走边看屋内格局，同时向销售人员提出自己的疑问，在样板间内停留时间在十分钟以上，如果遇到同时来看房的人，他们相互之间还会讨论，停留时间甚至长达半小时。而参观完后当销售人员介绍“这是140平方米样板间”时，不少准购房者都是在门口向里望一眼便离开。 两居室、三居室受到市场热捧，在某些项目中，他们的价格也比其他户型要贵一些。例如在长风东街某楼盘内，93—120平方米户型的每平方米的价格在6000元到6500元，而120平方米以上的大户型价格却要低一些。购房者刘女士说：“我身边有不少准备购房的朋友，都是看好了一套中小户型后，犹豫一下房子就没了，从而产生一种抢购心理。开发商可能就是认准这一点，所以最近开盘的项目把市场价都稍微抬高了些。” 高端房复苏“逆袭”市场 与高性价比房共同支撑楼市成交量的还有高端商品住宅。从10月份开始，复地·东山国际、香檀一号、星河湾、万国城MO-MA等高端住宅项目，便陆续在太原市场上亮相。由于其有着特定的客户源，这些项目一出场便带动楼市均价上扬，同时也带动成交量的上升。“例如之前的星河湾三期、香檀一号，在开盘时都给业界留下了难忘的印象。星河湾三期开盘当天就完成了十几亿的销售额，而香檀一号在开盘的一小时内120套房就全部售罄，随后开发商当天又加推了60套。还有复地·东山国际，开盘时一共推房96套，现在已经售出九成；万国城MOMA推出近百套房源，成交60多套，成交量也比较高。”小店区某大盘营销总监张先生介绍说：“还有宝佳万科·紫台、富力爱丁堡公馆，这些在购房者眼中可称之为‘豪宅’的项目，近段时间表现也十分不错。” 从另一方面看，今年后半年开始，市场不定期地出现活跃现象，现阶段市场已经消化了部分刚需和“首改”房源，而剩余的大户型及豪宅需求则可以在这段时间集中释放。随着近期大部分开发商提前完成年度销售任务，年底这段时间，开发商主要任务就是消化库存产品，因此也陆续拿出各种优惠政策，博得消费者喜爱。 此外，太原目前仍存在着很多小产权房和无证销售的商品房，且比例较高，而知名房企则都是规范化操作，公开拿地、取得预售证后卖房。在此现状下，为了减小“商品定位相同、价格差别较大”的竞争压力，知名、大型房企更愿意推出高端商品房，来避开这种不规范的低价竞争。 高性价比房不会大涨 眼前的市场形势有转暖迹象，还未买房的购房者不免担心，现在是时候买房了吗？此时不买会不会再涨价？对此，记者做了调查采访—— 虽然不少机构对太原市商品房均价定期做统计，但得出的结果却不尽相同。记者搜集了多家数据后发现，大体数据在6500元/平方米—8000元/平方米之间。 记者踩盘后发现，大多数抢手项目的房价有一定的规律可循。例如，价格较高的项目主要集中在个别大盘身上，例如首开·国风上观，均价为8200元/平方米；平阳府第，均价为8800元/平方米；阳光·汾河湾，均价为8500元/平方米。均价没有超过8000元/平方米，但楼盘知名度、质量相当不错的楼盘，大都在7000元/平方米左右，例如十二院城，均价在7500元/平方米；恒大绿洲，均价为6500元/平方米；富力龙栖谷，均价为6900元/平方米。还有一种均价为6500元/平方米；富力龙栖谷，均价为6900元/平方米。还有一种均价为4000元/平方米—6000元/平方米的商品房，位置、户型、质量尚可，但惟一的不足之处就是手续尚不齐全，买这样房子的购房者一般都是自住，不打算日后交易，所以市场关注度也比较高。 虽然各机构统计的房价数据不同，但他们对未来的房价走势预计却相同，都是“仍将保持平稳走势”。不过业内人士预计，目前楼市的回暖之势仅为局部，这与2009年的整体性回暖情况不太一样。毕竟政策仍未放松，政府调控房地产行业的方向仍很明确，所以并不是什么楼盘都好卖，“刚需房”和“首次改善型住房”表现抢眼是市场需求理性释放的一种表现。 “目前在我们的所有意向客户中，有相当大比例的准购房者都是婚房需求，这部分客户群愿意为了高性价比的房子再多等一段时间，所以未来一段时间我们的定价仍不会有明显变化。”上述杜先生表示。 多位业内人士认为，由此看来，如消费者遇到高性价比的房子可以适时出手了。(记者 张磊) |