情侣同居4年共付首付男方还贷 分手如何分房产

　　如今房价高企，多数未婚男女单独购房均有困难，一些情侣选择在婚前共同购房。然而，由于种种原因，有的情侣最终未能结婚，双方对房子的归属产生争议。今天上午，房山法院就审理了这样一起案件。

　　司机冯某今年28岁，是一名复员军人。冯某介绍说，他与余女士曾是恋爱关系，俩人于2007年相识，后于2010年12月共同出资并贷款，购买了位于房山区长阳镇的一处商品房作为婚房。购房时，冯某还是军人身份，无法办理产权登记手续，所以把该房屋登记在余女士名下。购房总价118万，首付款共36万元，余女士出资12.5万元，其余由冯某负担，房贷也一直由冯某偿还。

　　“在2009年时，我们就分过一次手，当时来自双方家庭的压力都很大，她意外怀上的孩子也流产了。”说到这儿，坐在原告席上的冯某用双手捂住脸，语气哽咽，当他放下手，脸上全是泪水。冯某介绍说，后来双方又和好了。直到2011年3月，双方因感情不和最终分手，签订了一份分手协议，约定将该房出售后的所得款按照双方出资比例分配。冯某表示，该房屋始终未能出售，他支付给余女士部分房款，尚有5.7万元未支付，但余女士突然反悔，不愿意再按分手协议办理。于是，冯某把余女士诉至房山法院，请求依法分割该房。

　　虽然冯某当庭流下眼泪，但余女士并不领情，她说打胎是因为冯某脚踏两只船，还想和别的女人结婚。而对于诉争的房屋，余女士表示，房子登记在她的名下，本来就是她的，如果冯某说其在购房时有出资，应该拿出证据。余女士还反驳说，冯某曾把她银行卡上的钱全部转走，这可以去银行查账。

　　记者了解到，基层法院已经审理过多起此类案件，其共同点均系双方对房屋归属、出资比例、装修款、升值款归属产生争议。而在审理此类案件中，出资证据非常重要。像今天的案件，冯某只能提供10多万元的银行转账证明，其余款项，他说是用现金支付的，却无法证明。

　　北京洪范广住律师事务所的原森泰律师介绍说，根据我国法律，婚前包括同居期间所购房屋，其产权以房屋登记机关的登记为准。产权登记在谁名下，房子就归谁所有。如果另一方有证据证明其在购房时亦有出资，则应由产权方返还其出资款。如果房屋价值已升值，并不能按出资比例分配升值款，而是在分割时适当考虑双方应得份额，由产权方对另一方予以补偿，如双方就补偿数额不能达成一致，则由法庭来定。至于装修款是谁出的，产权方应返还给谁。