买房小心“矮穷矬”

　　精明眼提示：

　　由于会所并非楼盘的必备设施，所以购房者并不能根据是否有会所或者会所的面积和规模来要求开发商予以赔偿或者其他补偿。很多的购房者在签订合同的时候，对于房屋内部的关注还是会稍微关注下，在配套方面往往就没有关注太多，更没有在合同中做出明确的要求。所以对于配套比较在乎的消费者，最好能要求开发商在合同当中，将会所或者其他配套的情况写入合同内，比如会所或者幼儿园等配套，其启用时间、所有权归属、服务功能、服务对象等，做出明确约定，并且对违约责任做出约定，这样就能更好地维护自己的权益了。

　　矬使用年限大缩水

　　最近在一个楼盘购买了两套公寓的G小姐有点烦，因为名下已经有两套物业，限购之后她一直找不到投资出口。前段时间看到一个公寓，总价40多万元，据销售说，租金大约可以去到2000多元，她觉得回报率还蛮高的，所以兴高采烈地买了两间公寓，还高兴地介绍了另外一个朋友去看楼。

　　她告诉记者，她的朋友做事比较仔细，问到使用年限的问题，销售人员告诉她朋友，这是商用物业，土地的使用年限是40年，要两年后交楼，交楼的时候，大约还剩下35年的使用年限。G小姐一下子头皮都麻了，她之前没有仔细去考虑年限的问题，就觉得这个公寓超级划算，所以才一口气买了两套，没想到房子的使用年限这么短。在记者的提醒下，她翻查了合同才发现，合同中有明确指出房屋的使用年限，这让她懊悔莫及。

　　精明眼提示：

　　房屋使用年限的问题受到越来越多消费者的关注，但是总是有不少的消费者吃了亏，其主要的原因是没有这方面的意识。像上面提到的G小姐，她在咨询销售人员的时候，就没有提到公寓使用年限的问题，之后再签订合同的时候，又没有仔细看合同，所以才导致最后糊里糊涂买了只有35年使用期限的房子，而且合同是白纸黑字写明的。

　　据记者了解，土地使用权出让最高年限根据土地的性质不同而不一样。由于从拿地到建设以及收楼，通常都需要3~5年时间，有些土地可能是二手转让的，或者是沉寂很久没有开发的，使用年限会更加短一些。像G小姐购买的这个楼盘，是属于商业性质的，土地使用年限是40年，开发商是2009年拿地，要到2014年交楼，所以使用年限就只剩下35年了。要想避免类似的问题发生，最好是在购房前咨询清楚销售人员，在签订合同要仔细看清楚合同的条款，这样就可以避免土地年限的问题出现。(记者 欧阳媚峰)