泰兴市人民政府关于《泰兴市两泰官河西侧、根思路南侧2号地块房屋征收补偿方案（草案）》征求意见及修改情况的通告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《泰兴市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，《泰兴市两泰官河西侧、根思路南侧2号地块补偿方案（草案）》于2013年10月12日至2013年11月13日进行了公布，广泛征求公众意见。现将汇总整理的征求意见和征收补偿方案修改情况公布如下：

一、基本情况

泰兴市两泰官河西侧、根思路南侧2号地块共涉及被征收人27户，被征收房屋建筑面积8167.89㎡。

二、征求意见情况

截止2013年11月13日，泰兴市房屋征收中心共收到4户被征收人来信共4封，占总户数的15%。经认真梳理汇总，反馈意见主要集中在以下7个方面：

1.要求补足测差部分的面积（实际建筑面积大于房产证面积），占被征收人15%；

2.要求提高装饰装潢附属物的补偿标准，占被征收人15%；

3.要求降低安置房的基准价格和明确期房的市场价格，占被征收人15%；

4.要求对公用的土地、道路进行补偿，占被征收人的15%；

5.要求减免契税，占被征收人的15%；

6.要求对住房和经济困难家庭给予照顾，占被征收人的15%；

7.要求公示安置小区的户型、套型面积，占被征收人的15%。

三、征收补偿方案修改情况

1.关于面积测差问题，部分采纳。被征收房屋已有房屋产权证，但实际建筑面积大于房屋产权证面积，由房产管理部门到场测绘，符合规定的对测差部分予以认定。

2.关于提高装饰装潢、附属物的补偿标准问题，不予采纳。对装饰装潢、附属物的补偿，原则上由征收当事人协商。在协商不成的情况下评估机构依据泰住建（2011）87号文进行评估。

3.关于降低安置房价格和明确安置房（期房）市场价格的问题，不予采纳。相关补偿价格及产权调换房价格，在该地块房屋征收决定作出后，由选定的评估机构按征收决定公告时点作为评估时点进行评估确定。

4.关于对公用土地、道路等进行补偿的问题，部分采纳。如果被征收人 “地大于房”，可以对其“地大于房”部分的土地使用权进行补偿，但不计入安置面积。

5.关于减免契税问题，予以采纳。对于产权调换房屋与被征收房屋等价值部分的契税实行减免，超出部分的契税由被征收人承担。

6.关于双困家庭的问题，予以采纳。根据《泰兴市国有土地上房屋征收补助和奖励办法》（泰政办发〔2012〕156号）规定的补助条件办理，被征收人须主动提供相关证明材料。

7.关于公示安置小区户型、套型面积问题，部分采纳。所有的征收政策以及该地块的征收补偿方案（草案）均在政府门户网公示，可以随时查阅。从设计合理角度出发，目前只能公示所建房源套型，具体规划由建设单位根据实际安置需要委托有资质的设计单位设计，详细规划将会进行批前公示。

特此公告。

2013年11月14日