产权争议难搬迁 法官调解化纷争

    （通讯员  吴兵 陈新建）近日，泰兴法院黄桥法庭法官成功调处一起拆迁纠纷，促使拆迁户戴某与市拆迁办顺利签订拆迁协议，保障了该市济川街道大庆东路地段拆迁工作的顺利开展。

    2010年，市委、市政府作出对市区大庆东路地块开展全面拆迁工作、进一步加强旧城改造的决定。在该地段，当事人戴某与钱某、张某十多年前是邻居，钱某与张某原系夫妻关系。1998年，戴某与钱某签订了一份房屋买卖协议，后戴某使用该房屋。现房屋产权登记在钱某的名下。钱某之妻张某认为戴某与其夫钱某商谈买卖该房屋时，她本人没有同意，所写的房屋买卖合同作废，说好借给戴某使用的，且戴某事实上也没有给付约定的18000元购房款。因双方对该房屋所有权产生纠纷，致该房屋的拆迁工作受阻。

    戴某与钱某、张某因该房产纠纷已多次诉讼未果，这次戴某以房屋确权纠纷为由向法院起诉被告钱某、第三人张某，黄桥法庭受案后，高度重视，认识到这是一起涉及拆迁工作的特殊案件，处理不好极易引发当事人矛盾激化，且影响市区旧城改造的进度。为此，该庭抽调精兵强将专门处理这起纠纷，及时开庭，在最短的时间内进行法庭审理。庭长挤出时间亲自召集双方当事人做调解工作，同时要求案件承办人想尽办法，尽心尽责化解双方矛盾，确保拆迁工作不受影响。案件承办人结合案件实际，极力开展调解工作。首先抓住纠纷焦点，找出双方“斗气”原因。通过多次调解，承办人发现由于双方当事人对当时房屋处理过程有不同的认识，产生了许多误解，导致双方都带着情绪、带着怨气，用仇视的心态来看待对方，在解决问题的过程中互不相让、互不服输。其次畅通“出气”渠道，帮助双方“败火”。承办人分别从当事人立场出发，帮助他们找出有理的一面，分析有欠缺的一面，让双方各自发现自身存在的问题和不足，进一步理顺相互之间的关系，促使双方认真考虑、平衡各自的利益，使双方已斗起来的火，慢慢地熄灭下去。第三，掌握平衡点，搭起双方退步的“台阶”。通过工作，使双方在调解过程中，都能站在对方的立场看问题，进而不断地修正自已的诉求，原来坚持一分不出的，同意作出一定的补偿，原来坚决要房子的，同意放弃房屋产权，双方的立场发生转变，差距越来越小。第四，苦口婆心，用心感动双方。从2011年4月28日黄桥法庭受案到2011年8月5日结案，在三个月零七天的时间内，承办人先后五、六次到市区找第三人张某及其代理人蒋某做工作，在谈话场所一谈就是四五个小时，经常工作到晚上七、八点钟，饭都顾不上吃。多次把原告的老婆陈某及其代理人李某找到法庭做工作。通过一而再，再而三的努力，双方当事人终于被法官的诚心、耐心所打动，同意各退一步。戴某补贴钱某、张某人民币26980元，钱某、张某同意放弃房屋产权，由戴某直接与拆迁办签订拆迁协议，使这起影响市区拆迁的案件顺利调解解决，赢得当事人双方的一致好评。